Ở ghép là gì? Mẫu hợp đồng thuê nhà ở ghép 2025
Ở ghép là hình thức lưu trú phổ biến, đặc biệt đối với sinh viên, giúp giảm bớt chi phí sinh hoạt. Tuy nhiên, khi chọn hình thức nhà ở ghép này, sinh viên cần lưu ý một số vấn đề quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mình. Bài viết này sẽ cung cấp mẫu hợp đồng ở ghép và những điều cần lưu ý khi sinh sống cùng bạn bè trong một không gian chung.
1. Phòng ở ghép là gì? Ở ghép có cần làm hợp đồng không?
Ở ghép là hình thức có nhiều người cùng thuê nhà trọ ở ghép mà không có mối quan hệ thân thiết như bạn bè hay người thân. Đây được xem là một giải pháp giúp giảm chi phí thuê nhà, phổ biến với sinh viên và người đi làm.
Phòng ở ghép ký túc xá của sinh viên (Nguồn: Luật Việt Nam)
Tại Việt Nam, có một số loại hình ở ghép phổ biến, bao gồm:
-
Ở ghép ký túc xá: Mô hình này cho phép nhiều người chia sẻ một phòng, tương tự như ký túc xá ở trường học. Các phòng trong ký túc xá thường có diện tích nhỏ và giá thành rẻ.
Quảng cáo
-
Ở ghép nhà riêng: Người ở ghép nhà nguyên căn và chia sẻ không gian với người khác. Mô hình này thường có diện tích lớn hơn, nhiều tiện nghi hơn, và giá thành cũng cao hơn so với ký túc xá.
-
Ở ghép căn hộ dịch vụ: Đây là hình thức ở ghép cao cấp ở ghép nhà nguyên căn, thường dành cho những người có thu nhập cao. Các căn hộ dịch vụ có diện tích rộng hơn, mỗi phòng có thể ở từ 2-3 người.
Về mặt pháp lý, hiện nay chưa có quy định cụ thể về hợp đồng ở ghép. Theo quy định, hợp đồng thuê nhà bắt buộc phải được lập bằng văn bản giữa người thuê và chủ nhà. Trong trường hợp ở ghép, các bên thường cùng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà hoặc có thể chỉ một người đứng tên, còn những người còn lại thỏa thuận riêng với nhau.
Việc xác lập thỏa thuận giữa các bên ở ghép có thể bằng lời nói hoặc lập thành văn bản tùy theo mức độ tin tưởng và thiện chí. Dù không bắt buộc, nhưng việc có một bản thỏa thuận rõ ràng về quyền và nghĩa vụ có thể giúp hạn chế tranh chấp trong quá trình sinh sống chung.
>> Có thể bạn quan tâm:
2. Ở ghép có cần thông báo với chủ trọ không?
Trong mối quan hệ giữa người thuê và chủ nhà trọ, quyền sở hữu về nhà ở vẫn thuộc về bên cho thuê. Do đó, người thuê trọ không được tự ý cho người khác vào nhà ở ghép nếu điều này chưa được sự chấp thuận từ phía chủ nhà. Trường hợp muốn có thêm người cùng ở để chia sẻ chi phí, người thuê bắt buộc phải trao đổi và được sự đồng ý từ chủ nhà trước khi thực hiện.
Việc tự ý cho người khác ở ghép khi chưa được chủ nhà đồng ý có thể dẫn đến hậu quả pháp lý. Theo khoản 2 Điều 132 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, hành vi này bị coi là cho thuê lại trái phép và chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn mà không cần sự đồng ý của người thuê. Đây là một trong những quyền mà pháp luật trao cho bên cho thuê để bảo vệ quyền lợi và sự kiểm soát hợp pháp đối với tài sản của họ.
>> Xem thêm: Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn
Người thuê trọ không được tự ý cho người khác ở ghép nếu chưa được chủ nhà cho phép (Nguồn: Nergu homestay)
Ngoài hành vi tự ý cho người khác ở ghép, pháp luật còn quy định một số trường hợp khác cũng cho phép chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, bao gồm:
-
Cho thuê sai đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước hoặc nhà ở xã hội.
-
Người thuê không thanh toán tiền thuê trong vòng 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
-
Người thuê sử dụng nhà không đúng mục đích ghi trong hợp đồng (ví dụ: dùng để kinh doanh khi hợp đồng chỉ cho phép ở).
-
Tự ý thay đổi kết cấu nhà như đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ.
-
Cho người khác thuê lại, mượn nhà mà không được sự chấp thuận của chủ nhà.
-
Gây mất trật tự công cộng, vệ sinh môi trường và đã bị lập biên bản nhiều lần nhưng không khắc phục.
Nếu người thuê vi phạm một trong các trường hợp nêu trên, chủ nhà có quyền thu hồi lại chỗ ở và chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Tuy nhiên, theo khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, chủ nhà vẫn phải có nghĩa vụ thông báo cho người thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ khi hợp đồng thuê có thỏa thuận khác. Nếu chủ nhà không thông báo đúng thời hạn và gây ra thiệt hại cho người thuê thì có trách nhiệm bồi thường.
Tóm lại, để tránh những rắc rối không đáng có, người thuê trọ cần nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình, đặc biệt là khi có ý định cho người khác vào nhà ở ghép. Việc trao đổi, thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà và, nếu cần, bổ sung điều khoản này vào hợp đồng thuê là cách tốt nhất để đảm bảo sự minh bạch, ổn định và tránh những tranh chấp phát sinh trong quá trình thuê trọ.
>> Xem thêm: Ưu nhược điểm của thuê phòng trọ ở chung với chủ
3. Mẫu hợp đồng thuê nhà ở ghép 2025
Khi lựa chọn hình thức ở ghép, thay vì sử dụng một mẫu hợp đồng riêng biệt cho việc ở ghép, người thuê thường sẽ ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà và ghi rõ thông tin của tất cả những người cùng ở trong hợp đồng đó. Việc này giúp đảm bảo tính minh bạch về pháp lý cũng như quyền và nghĩa vụ giữa các bên liên quan.
Hợp đồng thuê trọ trên thực tế có nhiều mẫu khác nhau, tùy thuộc vào sự thỏa thuận cụ thể giữa bên thuê và bên cho thuê. Các điều khoản trong hợp đồng có thể linh hoạt nhưng vẫn cần đáp ứng những nội dung cơ bản theo quy định tại Điều 121 của Luật Nhà ở 2014. Cụ thể, một hợp đồng thuê hợp lệ cần bao gồm các thông tin sau:
-
Họ tên, địa chỉ của cả hai bên ký kết hợp đồng.
-
Mô tả rõ ràng về căn nhà hoặc phòng trọ được cho thuê (vị trí, diện tích, tiện nghi,...).
-
Mức giá thuê, hình thức và phương thức thanh toán (theo tháng, theo quý, trả tiền mặt hay chuyển khoản,...).
-
Thời hạn thuê và thời gian bắt đầu bàn giao nhà ở.
-
Quy định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.
-
Các cam kết từ cả hai bên liên quan đến việc sử dụng, bảo quản tài sản, tôn trọng không gian sống,...
-
Các điều khoản bổ sung hoặc thỏa thuận khác (ví dụ như cho phép ở ghép, sử dụng chung điện nước, bãi xe,...).
-
Thời điểm hợp đồng có hiệu lực.
-
Ngày tháng ký kết và chữ ký của các bên tham gia.
>> Bài viết liên quan:
Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ ở ghép (Nguồn: Sapo)
Việc ghi đầy đủ thông tin của những người cùng ở ghép trong hợp đồng thuê không chỉ giúp đảm bảo tính pháp lý mà còn hạn chế được những tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thuê nhà, đặc biệt là khi liên quan đến các vấn đề như thanh toán, chia sẻ chi phí, trách nhiệm đối với tài sản hoặc vi phạm nội quy sinh hoạt.
4. Một số lưu ý khi thuê nhà ở ghép
Khi lựa chọn ở ghép, việc tìm phòng trọ phù hợp và bạn cùng phòng đáng tin cậy là điều cần đặc biệt quan tâm. Để tránh những rắc rối không mong muốn trong quá trình sinh sống, người thuê trọ nên cân nhắc kỹ lưỡng một số yếu tố sau:
-
Việc tìm kiếm thông tin nhà trọ cần được thực hiện từ những nguồn đáng tin cậy như trang web chính thức, hội nhóm uy tín hoặc thông qua người quen giới thiệu.
-
Nên kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của phòng trọ trước khi quyết định thuê. Các yếu tố như diện tích phòng, hệ thống điện nước, chi phí dịch vụ đi kèm, số lượng người được phép ở,… đều cần được xác minh rõ ràng để tránh hiểu lầm sau này.
>> Xem thêm: Tìm người ở ghép và những điều cần lưu ý
Người ở ghép nên tìm hiểu về tình trạng căn phòng trước khi thuê (Nguồn: Tập đoàn Trần Anh)
Về phía người ở ghép, người thuê nên tìm hiểu thông tin cá nhân cơ bản của đối phương, bao gồm họ tên, quê quán, nơi làm việc hoặc học tập,... Điều này không chỉ giúp đảm bảo an toàn mà còn tạo nền tảng cho sự tin tưởng khi sống chung.
Ngoài ra, việc thỏa thuận với chủ nhà về các điều khoản trong hợp đồng thuê là rất quan trọng. Những nội dung cần được làm rõ gồm mức giá thuê, số tiền đặt cọc và điều kiện hoàn trả, chi phí điện nước, thời gian nhận phòng và thời hạn hợp đồng. Tất cả nên được thể hiện rõ trong văn bản hợp đồng để tránh tranh chấp về sau.
Cuối cùng, để việc sống chung diễn ra suôn sẻ, các bên ở ghép nên thống nhất một số nội quy cơ bản như giờ giấc sinh hoạt, phân chia việc dọn dẹp, sử dụng điện nước và không gian chung. Sự thẳng thắn và minh bạch trong giao tiếp ngay từ đầu sẽ giúp xây dựng môi trường sống hòa thuận và hạn chế những mâu thuẫn không đáng có.
Hy vọng những thông tin mà Trọ mới đã chia sẻ ở trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về nhà ở ghép và lưu ý khi ở ghép phù hợp. Chuẩn bị kỹ càng sẽ giúp bạn tránh rắc rối và sống hòa hợp hơn khi ở trọ chung.
>> Các bài viết liên quan:
