Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng, chứng thực không?
Hiện nay, khi thuê nhà, các chủ nhà thường yêu cầu ký kết hợp đồng thuê để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ các quy định pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê nhà, đặc biệt là vấn đề công chứng, chứng thực. Vậy hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Và nếu cần công chứng thì hồ sơ bao gồm những gì? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!
1. Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc công chứng không?
Hợp đồng thuê nhà là văn bản pháp lý quan trọng xác lập quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê. Tuy nhiên, không phải mọi hợp đồng thuê nhà đều bắt buộc phải công chứng.
Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà cho các mục đích khác phải tuân thủ theo Bộ luật này, Luật Nhà ở và các văn bản pháp luật có liên quan. Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự 2015 không quy định bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà, vấn đề này được điều chỉnh bởi Luật Nhà ở 2014. Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 nêu rõ một số trường hợp không bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng, bao gồm:
-
Hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước.
-
Hợp đồng thuê nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.
Quảng cáo
-
Hợp đồng cho thuê, cho mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
-
Hợp đồng thuê nhà giữa các tổ chức có nhu cầu tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
Mặc dù pháp luật không bắt buộc nhưng để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên trong quá trình thuê nhà, việc công chứng, chứng thực hợp đồng vẫn được khuyến khích. Điều này giúp tránh các tranh chấp về sau và đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng. Công chứng cũng giúp tạo sự minh bạch, rõ ràng, tránh rủi ro về tài sản và đảm bảo hợp đồng có hiệu lực khi cần giải quyết tranh chấp tại cơ quan pháp luật.
>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản
Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng (Nguồn: Luật 3s)
2. Hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng có cần công chứng không?
Nhiều người thắc mắc liệu hợp đồng thuê nhà có thời hạn trên 6 tháng có bắt buộc phải công chứng hay không. Theo khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc công chứng, trừ khi các bên có những thỏa thuận khác. Tuy nhiên, Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định rõ điều kiện để thực hiện giao dịch cho thuê nhà như sau:
-
Bên cho thuê phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ đỏ, Sổ hồng), trừ một số trường hợp đặc biệt.
-
Nhà đất không có tranh chấp pháp lý.
-
Nhà đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
-
Giao dịch thực hiện trong thời hạn sử dụng đất hợp pháp.
Nếu căn nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, hợp đồng thuê nhà sẽ không thể thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định. Ngoài ra, nếu hợp đồng có giá trị lớn hoặc ảnh hưởng lâu dài, công chứng sẽ giúp tránh các rủi ro pháp lý, đặc biệt là trong các giao dịch thương mại, thuê mặt bằng kinh doanh.
>> Xem thêm:
Hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng không bắt buộc phải công chứng (Nguồn: Luật sư X)
3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng hợp đồng thuê nhà
Nếu hai bên quyết định công chứng hợp đồng thuê nhà để tăng tính pháp lý và bảo đảm quyền lợi, người yêu cầu công chứng cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014. Cụ thể, bộ hồ sơ bao gồm:
-
Phiếu yêu cầu công chứng: Ghi rõ thông tin cá nhân của người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ kèm theo, thông tin tổ chức hành nghề công chứng và người tiếp nhận hồ sơ.
-
Dự thảo hợp đồng thuê nhà: Đây là bản hợp đồng do các bên soạn thảo trước khi nộp lên tổ chức công chứng.
-
Bản sao giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD/hộ chiếu của bên thuê và bên cho thuê.
-
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Nếu hợp đồng liên quan đến bất động sản, cần có bản sao Sổ đỏ hoặc Sổ hồng để chứng minh quyền sở hữu của bên cho thuê.
-
Các giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng thuê nhà: Nếu pháp luật yêu cầu, có thể bổ sung thêm các giấy tờ chứng minh mục đích thuê hoặc điều kiện đặc biệt khác.
Lưu ý: Bản sao các giấy tờ trên có thể là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung chính xác như bản gốc mà không cần phải chứng thực. Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu hoặc có thỏa thuận riêng. Tuy nhiên, việc công chứng vẫn được khuyến khích nhằm tăng cường tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên. Nếu cần công chứng, người yêu cầu nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định để quá trình diễn ra thuận lợi.
Người yêu cầu nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định khi công chứng (Nguồn: Luật Việt Nam)
Hy vọng bài viết này đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc về hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với Trọ mới để được tư vấn thêm!
>> Các bài viết liên quan:
