Mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản, ngắn gọn nhất

1. Hợp đồng thuê nhà viết tay có giá trị không?

Hợp đồng thuê bất động sản, đặc biệt là thuê nhà, là cách thức để các bên thể hiện một cách minh bạch, rõ ràng các cam kết cũng như thỏa thuận của mình. Thông qua hợp đồng, cả các bên tham gia, bên thứ ba và cơ quan nhà nước đều có thể dễ dàng theo dõi và hiểu rõ nội dung đã được thỏa thuận. Đây cũng là căn cứ để cơ quan nhà nước xác minh tính hợp pháp của giao dịch. Đồng thời, hợp đồng còn giúp xác định cụ thể quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong mối quan hệ pháp lý này.

Theo quy định hiện hành của Bộ luật Dân sự, hợp đồng có thể được lập dưới dạng văn bản, lời nói hoặc thông qua hành vi. Do đó, ngay cả hợp đồng thuê nhà viết tay giữa các bên vẫn đảm bảo hiệu lực pháp lý, khi thể hiện sự thống nhất qua các điều khoản cụ thể. Điều này cũng đồng nghĩa rằng cả hai bên đều phải tuân thủ và thực hiện đầy đủ các cam kết được ghi trong hợp đồng.

Thời điểm hợp đồng thuê nhà viết tay có hiệu lực do các bên tự thỏa thuận (Nguồn: Tạp chí tài chính)

2. Mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay ngắn gọn

Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản, dễ dàng áp dụng trong thực tế. Mẫu hợp đồng này đã bao gồm các điều khoản cơ bản và nội dung chi tiết, đáp ứng đầy đủ yêu cầu theo quy định pháp luật.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại địa điểm: ……

Chúng tôi gồm có:

Bên A (Bên cho thuê):

Họ tên: …………………….

Số CMND/CCCD: …………………….

Địa chỉ: …………………….

Nghề nghiệp: …………………….

Bên B (Bên thuê):

Họ tên: …………………….

Số CMND/CCCD: …………………….

Địa chỉ: …………………….

Nghề nghiệp: …………………….

Hai bên cùng thống nhất ký kết hợp đồng với các điều khoản sau:

Điều 1: Bên A đồng ý cho bên B thuê căn nhà tại số …, đường …, phường/xã …, quận/huyện …, tỉnh/thành phố …, bao gồm … phòng với diện tích sử dụng chính là … m², diện tích phụ là … m², và diện tích đất là … m², thuộc loại nhà: …

Thời gian thuê bắt đầu từ ngày … tháng … năm …, kéo dài … năm (hoặc tháng).

Điều 2: Giá thuê nhà hàng tháng là … đồng.

Điều 3: Bên B thanh toán tiền thuê hàng tháng (hoặc theo quý) vào ngày … bằng tiền mặt hoặc vàng và sẽ nhận giấy biên nhận từ bên A.

Điều 4: Cam kết của bên B:

Sử dụng nhà đúng mục đích, bảo quản tài sản và thiết bị trong nhà, không thay đổi cấu trúc, không xây dựng thêm.

Không chuyển nhượng cho người khác.

Nếu có thêm người hoặc thay đổi hộ khẩu, phải được sự đồng ý từ bên A.

Điều 5: Nếu muốn kết thúc hợp đồng trước thời hạn, bên B phải báo cho bên A trước … ngày để hai bên giải quyết các khoản thuê còn lại và trả lại tài sản gắn liền với nhà. Bên B chịu trách nhiệm bồi thường nếu có hư hỏng do mình gây ra.

Điều 6: Nếu bên B không sử dụng nhà sau … ngày từ khi thông báo mà không có lý do chính đáng, sẽ xem như tự ý hủy hợp đồng và chịu trách nhiệm về mọi thiệt hại, mất mát trong thời gian đó.

Điều 7: Bên B có trách nhiệm bảo quản nhà thuê và thông báo cho bên A khi phát hiện hư hỏng để sửa chữa kịp thời.

Điều 8: Trong thời hạn hợp đồng, nếu bên thuê mất, thành viên cùng hộ khẩu (cha, mẹ, vợ, chồng, con) sẽ được tiếp tục thực hiện hoặc ký lại hợp đồng mới.

Điều 9: Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Nếu có tranh chấp, sẽ giải quyết tại tòa án hoặc theo quy định pháp luật.

Hợp đồng lập thành ban bản, mỗi bên giữ một bản và một bản gửi cơ quan công chứng.

>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ, nhà trọ mới nhất 2024

3. Hợp đồng cho thuê nhà viết tay có cần công chứng không?

Theo quy định pháp luật về nhà ở, đặc biệt tại Điều 122 của văn bản hợp nhất Luật Nhà ở năm 2020, có các quy định chi tiết về yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm hợp đồng liên quan đến nhà ở có hiệu lực. Khoản 1 của Điều này nêu rõ rằng trong trường hợp mua bán nhà hoặc thực hiện các giao dịch khác như tặng cho, góp vốn, hợp đồng mua bán nhà ở phải thực hiện thủ tục công chứng chứng thực. Tuy nhiên, điều luật này cũng chỉ ra một ngoại lệ quan trọng: với hợp đồng cho thuê, cho mượn, ủy quyền quản lý hoặc cho ở nhờ, việc công chứng hay chứng thực không bắt buộc nếu các bên không yêu cầu.

Theo đó, pháp luật hiện hành không yêu cầu bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng cho thuê nhà ở. Điều này có nghĩa là một hợp đồng thuê nhà dưới dạng viết tay, nếu dựa trên sự thỏa thuận và đồng ý của các bên liên quan, vẫn có giá trị pháp lý. Chỉ cần hợp đồng viết tay đó đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể, mục đích và nội dung theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, nó sẽ được công nhận hiệu lực pháp luật.

Cụ thể hơn, hợp đồng thuê nhà dưới hình thức viết tay sẽ có hiệu lực ngay tại thời điểm các bên ký kết, mà không cần phải qua công chứng hoặc chứng thực. Đây là điểm nhấn quan trọng đã được quy định rõ tại Điều 122 của văn bản hợp nhất Luật Nhà ở năm 2020, giúp đơn giản hóa thủ tục cho các bên trong giao dịch thuê nhà.

Hợp đồng thuê nhà viết tay không bắt buộc phải công chứng (Nguồn: Luật Hòa Nhựt)

4. Thời điểm hợp đồng thuê nhà viết tay có hiệu lực

Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho thuê sẽ giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định và bên thuê có trách nhiệm thanh toán tiền thuê theo thỏa thuận. Các quy định liên quan đến hợp đồng thuê nhà ở hoặc thuê nhà phục vụ mục đích khác đều phải tuân thủ Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở và các quy định pháp luật liên quan.

Thêm vào đó, Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 quy định cụ thể về các trường hợp không yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Đối với các giao dịch như tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước; giao dịch nhà ở xã hội, nhà tái định cư; góp vốn bằng nhà ở với bên nhận là tổ chức; cũng như các giao dịch cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, hoặc ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, trừ khi các bên có yêu cầu cụ thể.

Ngoài ra, đối với các giao dịch thuộc khoản này, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng sẽ do các bên tự thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận cụ thể, hợp đồng sẽ có hiệu lực từ thời điểm ký kết. Điều này giúp tạo sự linh hoạt trong các giao dịch liên quan đến thuê, mượn, và các hình thức sử dụng nhà ở khác, đồng thời giảm bớt thủ tục pháp lý khi không cần thiết, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho các bên trong việc xác lập quyền và nghĩa vụ hợp đồng.

Qua bài viết trên, Trọ mới đã tổng hợp đến bạn những thông tin hữu ích về mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản. Hy vọng rằng qua bài viết, bạn đã nắm rõ các điều khoản cơ bản và có thể soạn thảo hợp đồng một cách chính xác.

>> Các bài viết liên quan:

• Hợp đồng đặt cọc thuê nhà

• Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

• Chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ có được trả lại tiền cọc không?

• 5 Yếu tố buộc phải có trong hợp đồng thuê nhà trọ

• Tầm quan trọng của hợp đồng cho thuê nhà trọ bạn nên biết

• Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn bồi thường thế nào