Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê chủ nhà trọ cần biết

"Một vốn bốn lời" - xu hướng làm giàu từ việc xây nhà trọ cho thuê đang dần là ý tưởng rất hot ở các thành phố, đô thị và các khu công nghiệp lớn hiện nay. Tuy nhiên, làm thế nào để xây nhà cho thuê hiệu quả là một trong những vấn đề được quan tâm nhất. Cần lưu ý những kinh nghiệm nào khi xây nhà trọ thuê? Trọ Mới sẽ chia sẻ với bạn những thông tin này qua bài viết dưới đây. Cùng tham khảo ngay!

1. Có nên xây nhà trọ cho thuê?

Có nên đầu tư xây nhà trọ cho thuê không là thắc mắc của không ít người muốn kinh doanh trong lĩnh vực này. Trước khi đưa ra quyết định chính thức, bạn cần xem xét kỹ các yếu tố để đảm bảo tính lợi nhuận của hoạt động kinh doanh này. Lợi nhuận như thế nào tùy thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu, vị trí, tiện nghi của nhà trọ.

- Nhu cầu thuê phòng trọ: Bạn cần xác định xem nhu cầu thuê nhà trọ tại khu vực đó có cao hay không. Nếu nhu cầu cao, bạn sẽ có nhiều khách hàng tiềm năng và khả năng cho thuê phòng trọ thành công sẽ cao hơn.

- Vị trí xây dựng: Vị trí xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng quyết định đến sự thành công của việc kinh doanh nhà trọ. Bạn nên chọn vị trí thuận tiện, gần các khu vực có nhu cầu thuê nhà trọ cao như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại, khu công nghiệp.

- Khả năng tài chính: Xây nhà trọ cho thuê cần một khoản vốn lớn, vì vậy bạn cần đảm bảo mình có đủ tiềm lực tài chính để thực hiện dự án.

Sau khi xem xét, nếu bạn đã cân nhắc kỹ lưỡng và nhận thấy rằng việc xây nhà trọ cho thuê là phù hợp thì hãy bắt tay vào việc triển khai kế hoạch.

Cần xem xét kỹ các yếu tố để đảm bảo tính lợi nhuận của hoạt động kinh doanh 

2. Kinh nghiệm khi xây nhà trọ cho thuê

Nếu đã nhận thấy việc xây nhà trọ cho thuê là cơ hội đầu tư tiềm năng, tiếp theo Trọ Mới sẽ đưa ra một số kinh nghiệm để bạn xem xét và lên kế hoạch triển khai mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ này.

Xác định đúng đối tượng cho thuê để xây nhà trọ phù hợp

Trước khi bắt đầu bất kỳ loại hình kinh doanh nào, bạn cần xác định sản phẩm hoặc dịch vụ của mình hướng đến phục vụ cho đối tượng mục tiêu nào. Cụ thể ở đây, bạn cần xác định khách thuê là ai để có thể lên kế hoạch đầu tư xây dựng nhà trọ cho thuê phù hợp với nhu cầu của đối tượng đó.

- Sinh viên: Thường có xu hướng tìm thuê phòng trọ có mức giá rẻ và ở ghép cùng 2 – 3 người để tiết kiệm chi phí. Chính vì thế, chủ nhà nên tập trung giảm bớt chi phí xây dựng nhà trọ ban đầu, có thể lựa chọn đầu tư mô hình nhà trọ tiền chế hoặc nhà trọ  cấp 4 để cho thuê ở mức giá rẻ.

- Công nhân: Nếu đối tượng cho thuê là công nhân ở các nhà máy, khu công nghiệp, mô hình xây phù hợp là nhà trọ thép tiền chế hoặc nhà trọ cấp 4. Với diện tích mỗi phòng từ 15 - 25m², tiện nghi vừa đủ, có thể đáp ứng đủ nhu cầu sống cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ. Chỉ cần xây một nhà trọ kiên cố đạt chuẩn, không cần đầu tư vào nội thất, bởi giá thuê rẻ mới là điểm thu hút đối tượng này.

- Người thu nhập trung bình: Nếu là những người có thu nhập trung bình, làm việc ở các công ty lĩnh vực văn phòng hoặc những công việc khác có thu nhập tầm trung thì nhu cầu về nhà trọ thuê của nhóm đối tượng này cũng nhỉnh hơn về tính thẩm mỹ cũng như tiện nghi bên trong. Bạn có thể đầu tư xây nhà trọ 2 tầng hoặc cao hơn, mỗi căn phòng có diện tích từ 20 đến 25m², trang bị những nội thất cơ bản như: tủ lạnh, tủ quần áo, giường, bếp nấu ăn,... để đáp ứng mức sống của đối tượng này.

Xây dựng nhà trọ cho thuê cần phù hợp với từng đối tượng

Ngoài ra, bạn cũng có thể xem thêm một số phong cách thiết kế trọ mới như: vintage,... Với chi phí đầu tư không quá tốn kém nhưng lại cải tạo không gian nhà trọ đẹp hơn và lạ mắt hơn, giúp những đối tượng bạn đang nhắm tới nhanh chóng ra quyết định thuê phòng ngay.

Xác định vị trí xây dựng nhà trọ cho thuê

Điểm quan trọng quyết định thành công của loại hình phòng trọ cho thuê này là phải đặt ở vị trí đẹp, đắc địa và gần với những địa điểm cung cấp nhu cầu thiết yếu hằng ngày. Vị trí đắc địa ở đây là nhà trọ cho thuê phải nằm ở gần các khu công nghiệp, tòa cao ốc, công ty, trung tâm thương mại, chợ hoặc các khu vực gần trường đại học, vì đây là những nơi tập trung chủ yếu các khách hàng có nhu cầu thuê nhà trọ và những nhu cầu sinh hoạt thiết yếu hằng ngày.

Xây nhà trọ có vị trí đắc địa, gần các khu vực có nhu cầu sinh hoạt thiết yếu

Thiết kế nhà trọ phù hợp

Thiết kế nhà trọ không chỉ đơn giản là xây dựng một không gian ở mà còn phải đảm bảo các tiêu chuẩn về an toàn, vệ sinh và phù hợp với nhu cầu của khách thuê. Một thiết kế tốt sẽ bao gồm diện tích phòng hợp lý và các tiện nghi cơ bản như giường, tủ, bàn, ghế. Bạn có thể tự thiết kế bản vẽ nhà trọ hoặc thuê một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp bên ngoài để đảm bảo hiệu quả và tính thẩm mỹ của công trình.

>> Xem thêm:

• Thiết kế phòng trọ 15m2 đẹp và tiện nghi cho sinh viên
• Cách trang trí phòng trọ nhỏ hẹp 9m2, 10m2, 12m2, 15m2 đẹp lung linh
• Cách trang trí phòng trọ có gác lửng đẹp lung linh

Thiết kế nhà trọ phù hợp với đối tượng cho thuê

Các hình thức thiết kế xây nhà trọ phổ biến bao gồm:

- Nhà tiền chế: Đây là mô hình nhà trọ phổ biến nhờ vào sự tối ưu hóa chi phí, sử dụng vật liệu thép tiền chế có kết cấu kiên cố và linh hoạt. Những căn nhà trọ thép tiền chế được lắp ráp từ các bộ phận đã được sản xuất sẵn, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng. Giá thuê của nhà trọ xây bằng thép tiền chế thường được coi là rẻ nhất trong các loại hình nhà ở.

- Nhà cấp 4: Đây là một trong những loại hình nhà trọ được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ vào thiết kế phân phòng riêng biệt, diện tích rộng rãi và phù hợp với đa dạng đối tượng khách thuê. Chi phí đầu tư cho mô hình nhà cấp 4 cũng không quá lớn, và thường có thời gian thu hồi vốn nhanh chóng sau vài năm cho thuê. Các căn nhà cấp 4 thường được thiết kế liền kề nhau thành dãy, chia thành các phòng nhỏ có hoặc không có gác lửng tùy theo nhu cầu sử dụng của từng khu vực.

- Nhà trọ cao tầng: Loại hình này thường được áp dụng trong các khu vực đô thị có hạn chế về diện tích đất. Việc xây dựng nhà trọ cao tầng giúp chủ đầu tư tối ưu hóa không gian bằng cách xây dựng các tầng lầu, từ đó tăng số lượng phòng cho thuê và thu nhập hàng tháng. Đây cũng là một trong những mô hình cho thuê rất phổ biến và nổi bật trong các thành phố lớn. Phòng trọ có diện tích 15m² là phổ biến nhất trong các căn nhà trọ cao tầng, trong khi các phòng có diện tích 20m² ít hơn nhưng thường được sử dụng để lưu trú từ 3 đến 4 người.

>> Xem thêm: Chi phí xây phòng trọ 20m2 và kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê

Có nhiều hình thức thiết kế xây nhà trọ với từng đối tượng 

Tìm kiếm nhà thầu xây dựng

Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng là một yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng của công trình và tiến độ thi công. Bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng để lựa chọn nhà thầu uy tín, chất lượng. Nếu bạn có kinh nghiệm, bạn có thể tự mua các vật liệu xây dựng cần thiết và thuê đội ngũ công nhân để tiến hành triển khai dự án xây dựng nhà trọ cho thuê của mình.

Tuân thủ quy trình xây dựng nhà trọ cho thuê

Để bắt đầu xây dựng nhà trọ cho thuê, trước tiên bạn cần có bản vẽ thiết kế và cấp phép xây dựng từ cơ quan chức năng địa phương. Khi các thủ tục pháp lý đã hoàn tất, bạn có thể giao bản vẽ thiết kế cho một đơn vị thầu xây dựng uy tín để tiến hành thi công. Dù bạn chọn hình thức tự xây hoặc gói thầu trọn gói, luôn lưu ý rằng đây là một công trình nhà ở, vì vậy hãy tuân thủ nghiêm ngặt quy trình xây dựng và sử dụng vật liệu chất lượng để đảm bảo an toàn cho người thuê lưu trú.

Dự phòng chi phí rủi ro

Đầu tư xây dựng nhà trọ cho thuê mang lại nhiều lợi ích như dễ quản lý và cung cấp nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên, với những người không có kinh nghiệm sẽ dễ gặp phải nhiều chi phí phát sinh từ các yếu tố như bảo trì, thay thế thiết bị hỏng, bồi thường tài sản hoặc bảo vệ an ninh khu vực. Vì vậy, luôn luôn trích lập một khoản dự phòng để có thể sửa chữa và phục hồi cơ sở hạ tầng kịp thời khi có rủi ro xảy ra.

3. Chi phí để xây dựng phòng trọ cho thuê

Chi phí xây dựng nhà trọ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, thiết kế, vật liệu và nhà thầu xây dựng. Theo khảo sát, giá trung bình dao động khoảng từ 800.000 đến 1.1 triệu đồng/m² cho gói thầu nhân công hoàn thiện và từ 2.9 đến 3.2 triệu đồng/m² cho gói thầu xây dựng trọn gói.

Chi phí xây dựng phòng trọ tùy thuộc vào diện tích, thiết kế, vật liệu… 

4. Lưu ý giúp nhà trọ thu hút khách thuê

Ngoài việc xây dựng nhà trọ với chất lượng tốt, đảm bảo an toàn, bạn cũng cần chú ý đến một số yếu tố khác để thu hút khách hàng, chẳng hạn như:

- Vị trí thuận tiện: Bạn nên chọn vị trí gần các khu vực có nhu cầu thuê nhà trọ cao như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại…

Giá cả hợp lý: Bạn nên nghiên cứu thị trường để đưa ra mức giá cho thuê phù hợp với chất lượng của nhà trọ.

- Tiện nghi đầy đủ: Bạn nên cung cấp đầy đủ các tiện ích cơ bản như nước máy, điện, wifi…

- Dịch vụ chu đáo: Bạn nên thường xuyên kiểm tra, sửa chữa các hư hỏng của nhà trọ và sẵn sàng hỗ trợ khách hàng khi cần thiết.

>> Xem thêm: 

• Chủ trọ cần làm gì để tăng hiệu quả kinh doanh cho thuê nhà trọ?
• 7 Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ hiệu quả không nên bỏ qua

Để thu hút khách thuê, chủ trọ cần lưu ý đến diện tích, tiện nghi, dịch vụ

Trên đây, Trọ Mới đã tổng hợp và chia sẻ thông tin về kinh nghiệm xây dựng nhà trọ cho thuê. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình xây dựng mô hình nhà trọ cho thuê nhé!