Chi phí xây nhà trọ 3 tầng hết bao nhiêu tiền?

1. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây phòng trọ 3 tầng

1.1 Vị trí xây dựng

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ 3 tầng đó chính là vị trí xây dựng. Tuỳ vào mỗi địa điểm bạn chọn xây dựng mà sẽ có một mức chi phí khác nhau. Ví dụ, nếu bạn chọn xây trọ tại khu vực nông thôn hoặc những vùng ngoại ô thì mức chi phí bạn phải bỏ ra sẽ thấp hơn rất nhiều vì giá đất rẻ, mức giá thi công của các nhà thầu cũng được giảm kha khá so với khi bạn quyết định xây nhà trọ 3 tầng tại thành phố lớn. Ở những khu đô thị sầm uất và những thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh… có giá nhà đất khá cao, cộng thêm chi phí làm giấy tờ thủ tục, đơn giá nhà thầu cũng cao hơn so với khi bạn xây ở vùng nông thôn.

Bên cạnh đó, nếu bạn xây dựng trong hẻm, ngõ nhỏ thì quá trình vận chuyển vật liệu cũng trở nên khó khăn khiến cho mức chi phí xây nhà trọ 3 tầng cũng bị đẩy lên cao so với mức kinh phí dự trù ban đầu.

Chi phí xây nhà trọ 3 tầng phụ thuộc vào vị trí xây dựng (Nguồn: Thiết Mộc Group) 

1.2 Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố tiếp theo ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ 3 tầng. Diện tích lớn đồng nghĩa với việc bạn phải sử dụng nhiều vật liệu và nhân công hơn, dẫn đến chi phí cao hơn. Bên cạnh đó, việc tính toán diện tích một cách hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa không gian sử dụng, giảm thiểu chi phí thừa không đáng có. Tuy nhiên, đơn vị nhà thầu có nguyên tắc nếu diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí thi công sẽ càng được giảm. Chính vì vậy, bạn có thể cân đối hai chi phí này cho hợp lý khi quyết định xây nhà trọ 3 tầng.

1.3 Thời điểm xây dựng

Vậy đâu là thời điểm hợp lý để bạn quyết định xây trọ? Thời điểm xây dựng hợp lý không chỉ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà trọ 3 tầng mà còn giúp bạn tối ưu nguồn lực và đảm bảo hiệu quả đầu tư. Ví dụ, nếu xây dựng vào mùa mưa thì chất lượng công trình rất dễ giảm sút, thời gian thi công kéo dài hơn dự kiến dẫn đến phát sinh chi phí về nhân lực và tiền bạc. Bên cạnh đó, nếu bạn xây nhà trọ 3 tầng vào mùa cao điểm xây dựng thì những vật liệu như xi măng, cát, thép thường có xu hướng tăng cao do nhu cầu sử dụng lớn. Hãy cân nhắc về yếu tố thời tiết cũng như giá nguyên vật liệu để có thể tối ưu chi phí nhất có thể.

2. Chi phí xây nhà trọ 3 tầng là bao nhiêu?

2.1 Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích sàn xây dựng nhà 3 tầng = 100% diện tích tầng trệt (tầng 1) + 100% diện tích tầng trệt x 2 (số lầu)

Diện tích tầng trệt = Diện tích xây dựng

Nếu công trình có yêu cầu đổ mái thì công thức sẽ được tính riêng cho từng mái như sau.

• Mái tôn: 30% diện tích tầng trệt

• Mái bằng: 50% diện tích tầng trệt

• Mái ngói: 70% diện tích tầng trệt.

Diện tích xây dựng trọ được tính bằng diện tích trần (Nguồn: Wedo)

Diện tích xây dựng trọ được tính bằng diện tích trần (Nguồn: Wedo)

2.2 Đơn giá xây phòng trọ 3 tầng

• Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện, không bao gồm vật tư hoàn thiện có mức giá dao động từ 3.400.000 – 3.600.000 VNĐ/m2.

• Đơn giá trọn gói bao gồm cả nhân công và vật tư Phần thô và Hoàn thiện có mức giá dao động từ 5.000.000 – 6.500.000 VNĐ/m2.

2.3 Chi phí xây phòng trọ 3 tầng

Công thức tính tổng chi phí xây phòng trọ 3 tầng:

Tổng chi phí xây phòng trọ 3 tầng = Tổng diện tích sàn xây dựng x Đơn giá thi công + (diện tích mái x đơn giá thi công x 0,5).

>> Xem thêm:

• Chi phí xây phòng trọ 20m2
• Chi phí xây phòng trọ 16m2
• Chi phí xây phòng trọ 15m2
• Chi phí xây phòng trọ 12m2
• Chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2

3. Kinh nghiệm xây nhà trọ 3 tầng tiết kiệm chi phí

Xác định đối tượng thuê phòng

Việc xác định đối tượng thuê phòng sẽ giúp chủ trọ tính toán chi tiết cho mức chi phí xây nhà trọ 3 tầng. Chẳng hạn, nếu đối tượng là sinh viên, người có thu nhập thấp thì mức giá xây dựng sẽ rẻ hơn do thiết kế phòng đơn giản, không có nhiều nội thất.

Lựa chọn vị trí xây dựng nhà trọ phù hợp

Trước khi quyết định kinh doanh nhà trọ, chủ trọ cũng cần tìm hiểu về khu đất xây dựng. Việc này phụ thuộc vào đối tượng mà bạn lựa chọn, nếu khách thuê bạn nhắm đến là sinh viên, công nhân,… thì nên xây nhà trọ gần các trường học, nhà máy, xí nghiệp,...

Thiết kế phòng thu hút

Nhu cầu về phòng trọ tăng cao dẫn đến tỷ lệ cạnh tranh trong kinh doanh trọ cũng ngày càng lớn trong những năm trở lại đây. Điều này đòi hỏi chủ nhà trọ phải xây dựng và đổi mới dãy trọ của mình, thiết kế phòng trọ sao cho thu hút. Bạn cũng nên chú trọng đến yếu tố thoáng mát và an ninh ở nhà trọ để giữ chân khách hàng của mình.

>> Có thể bạn quan tâm: Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê

Lựa chọn vị trí xây dựng trọ phù hợp với đối tượng khách thuê (Nguồn: Wedo)

Trên đây là toàn bộ những thông tin hữu ích về chi phí xây nhà trọ 3 tầng mà Trọ mới đã chia sẻ với bạn. Hy vọng qua bài viết này, bạn có thể biết cách tính toán chi phí cũng như nắm được những kinh nghiệm để tối ưu chi phí khi xây trọ.

>> Các bài viết liên quan:

• 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ?
• Mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ
• Mô hình kinh doanh nhà trọ cao cấp và kinh nghiệm xây phòng trọ
• 7 Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ hiệu quả không nên bỏ qua