Chi phí xây nhà trọ 5 tầng năm 2026 bao nhiêu? Dự toán chi tiết

1.Chi phí xây nhà trọ 5 tầng năm 2026 khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây nhà trọ 5 tầng trong năm 2026 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vị trí công trình, điều kiện nền đất, số lượng phòng, tiêu chuẩn hoàn thiện và đơn giá của từng nhà thầu. Theo mặt bằng giá xây dựng mới nhất, đơn giá phần thô và trọn gói đều có xu hướng tăng nhẹ do biến động giá vật liệu và nhân công.

Thông thường, các nhà thầu sẽ báo giá theo m² diện tích xây dựng, vì vậy bạn chỉ cần xác định tổng diện tích sàn quy đổi là có thể ước tính được tổng vốn đầu tư ban đầu.

1. 1 Bảng đơn giá xây nhà trọ 5 tầng năm 2026 (tham khảo)

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng địa phương, thời điểm thi công, điều kiện nền đất và yêu cầu của chủ đầu tư.

1.2 Ví dụ dự toán chi phí xây nhà trọ 5 tầng

Giả sử chủ đầu tư sở hữu lô đất 100 m², xây dựng 5 tầng với tổng diện tích quy đổi khoảng 600 m² (bao gồm móng và mái).

1.3 Các khoản chi phí chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng

Ngoài đơn giá thi công, chủ đầu tư nên chuẩn bị thêm ngân sách cho các hạng mục phát sinh dưới đây.

1.4 Tổng mức đầu tư theo quy mô phổ biến 5 tầng

 è Đối với mô hình nhà trọ 5 tầng, tổng vốn đầu tư trong năm 2026 thường dao động từ 2–6 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích xây dựng, tiêu chuẩn hoàn thiện và các hạng mục bổ sung như thang máy, hệ thống PCCC hay nội thất. Để có dự toán sát thực tế, chủ đầu tư nên tính toán tổng diện tích xây dựng trước, sau đó nhân với đơn giá theo từng gói thi công và cộng thêm các khoản chi phí phát sinh. Cách lập dự toán này sẽ giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả và hạn chế rủi ro trong quá trình triển khai công trình.

>> Có thể bạn quan tâm:

• Chi phí xây phòng trọ 20m2

• Chi phí xây phòng trọ 16m2

• Chi phí xây phòng trọ 15m2

• Chi phí xây phòng trọ 12m2

Nhà trọ 5 tầng vừa tiết kiệm được quỹ đất lại tăng doanh thu từ việc cho thuê (Nguồn ảnh: AnPhatland)

2. Các khoản chi phí cần chuẩn bị ngoài chi phí xây dựng

Bên cạnh chi phí thi công phần thô và hoàn thiện, chủ đầu tư cũng cần chuẩn bị ngân sách cho nhiều hạng mục khác như thiết kế, xin giấy phép xây dựng, khảo sát địa chất, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), thang máy, nội thất và các thiết bị phục vụ vận hành.

Mặc dù không chiếm tỷ trọng lớn như chi phí xây dựng, nhưng những khoản này có thể chiếm từ 15–30% tổng vốn đầu tư. Việc dự trù đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, hạn chế phát sinh chi phí và đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ các quy định hiện hành.

Bảng tổng hợp các khoản chi phí ngoài xây dựng nhà trọ 5 tầng!

 Lưu ý: Các mức chi phí trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo diện tích xây dựng, vị trí công trình, số lượng phòng, tiêu chuẩn hoàn thiện và đơn giá của từng nhà thầu. Để lập dự toán chính xác, chủ đầu tư nên tham khảo báo giá từ nhiều đơn vị thi công và tính thêm khoản dự phòng để chủ động về nguồn vốn.

3.Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ 5 tầng

Chi phí xây nhà trọ 5 tầng không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính quyết định tổng mức đầu tư của công trình.

3.1. Diện tích đất và diện tích xây dựng

Đây là yếu tố tác động trực tiếp và lớn nhất đến chi phí, vì đơn giá xây dựng thường được tính theo m².

• Diện tích đất: Nhà trọ 5 tầng thường được xây trên các lô đất từ 60-120m². Diện tích đất càng lớn, số phòng mỗi tầng càng nhiều, kéo theo tổng vốn đầu tư tăng.
• Diện tích xây dựng mỗi tầng: Tùy vào cách bố trí, mỗi tầng có thể chứa 2-4 phòng trọ (diện tích mỗi phòng dao động 12-20m²). Diện tích xây dựng mỗi tầng càng lớn thì chi phí vật liệu và nhân công càng cao.
• Tổng diện tích sàn xây dựng: Với nhà 5 tầng, tổng diện tích sàn được tính bằng diện tích 1 tầng nhân với 5, cộng thêm hệ số cho móng, mái, sân thượng. Đây là con số dùng để nhân với đơn giá/m² nhằm ra tổng chi phí dự toán.

Lưu ý: Diện tích càng lớn không đồng nghĩa với chi phí trên mỗi m² tăng theo tỷ lệ thuận - thực tế đơn giá/m² có thể giảm nhẹ khi quy mô xây dựng lớn do tối ưu được nhân công và vật tư.

3.2. Số lượng phòng trọ

Số phòng trọ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí ở hai khía cạnh:

• Chi phí xây thô: Nhà 5 tầng thường có từ 10-20 phòng tùy diện tích đất và cách bố trí mặt bằng. Số phòng càng nhiều đồng nghĩa với việc phải xây thêm nhiều vách ngăn, cửa, hệ thống điện nước riêng cho từng phòng.
• Chi phí hệ thống kỹ thuật: Mỗi phòng cần có công tơ điện riêng, đường ống nước riêng, nhà vệ sinh khép kín - đây là khoản chi phí phát sinh theo đầu phòng chứ không tính chung theo diện tích.

Ví dụ: nhà trọ 10 phòng sẽ có chi phí thấp hơn đáng kể so với nhà trọ 20 phòng trên cùng một diện tích sàn, do số lượng phòng ít hơn giúp giảm chi phí ngăn phòng và lắp đặt thiết bị.

3.3. Vị trí xây dựng

Vị trí địa lý tạo ra sự chênh lệch chi phí đáng kể do khác biệt về giá nhân công và vận chuyển vật liệu:

• Thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng...): Giá nhân công thợ xây, thợ điện nước thường cao hơn 15-30% so với tỉnh lẻ. Bù lại, việc vận chuyển vật liệu thuận tiện, đa dạng nguồn cung nên đôi khi giá vật liệu lại cạnh tranh hơn.
• Tỉnh lẻ, vùng nông thôn: Giá nhân công rẻ hơn nhưng chi phí vận chuyển vật liệu (đặc biệt vật liệu đặc thù, thiết bị) có thể đội lên do khoảng cách xa.
• Điều kiện thi công: Nhà xây trong ngõ nhỏ, hẻm sâu tại đô thị thường phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật liệu thủ công, ảnh hưởng đến tổng giá thành.

3.4. Kết cấu công trình (móng, khung, mái)

Kết cấu là "bộ khung xương" quyết định độ bền và an toàn của công trình, đồng thời là khoản chi phí không thể cắt giảm tùy tiện:

• Móng: Nhà trọ 5 tầng thuộc dạng công trình cao tầng, đòi hỏi móng chắc chắn (móng băng, móng cọc tùy nền đất). Nếu nền đất yếu, chi phí xử lý móng (ép cọc, gia cố) có thể chiếm 15-20% tổng chi phí phần thô.
• Khung (cột, dầm, sàn): Với 5 tầng, hệ khung bê tông cốt thép cần đảm bảo chịu lực cho toàn bộ tải trọng công trình. Số lượng cột, dầm, độ dày sàn sẽ được tính toán theo bản vẽ kết cấu, ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng thép và bê tông sử dụng.
• Mái: Mái bê tông cốt thép (đổ mái bằng) hay mái tôn, mái ngói cũng tạo ra chênh lệch chi phí. Mái bằng có thể tận dụng làm sân phơi/sân thượng cho thuê thêm nhưng chi phí thi công cao hơn.

3.5. Mức độ hoàn thiện

Đây là yếu tố có biên độ dao động chi phí lớn nhất, tùy vào định hướng đầu tư:

• Hoàn thiện cơ bản: Sơn nước thường, gạch lát nền phổ thông, thiết bị vệ sinh giá rẻ, không có nội thất đi kèm. Phù hợp với phân khúc cho thuê giá rẻ, khách lao động phổ thông.
• Hoàn thiện trung bình: Vật liệu tầm trung, có trang bị điều hòa, bình nóng lạnh, tủ bếp cơ bản. Đây là mức phổ biến nhất cho nhà trọ hướng đến sinh viên, người đi làm.
• Hoàn thiện cao cấp: Sử dụng vật liệu cao cấp (gạch ceramic loại tốt, thiết bị vệ sinh thương hiệu, nội thất đầy đủ), hướng đến mô hình căn hộ mini/dịch vụ cho thuê giá cao. Chi phí có thể cao hơn 40-60% so với mức cơ bản.

3.6. Thiết kế kiến trúc

Yếu tố thẩm mỹ và công năng thiết kế cũng góp phần vào tổng chi phí:

• Thiết kế đơn giản: Mặt tiền phẳng, ít chi tiết trang trí, tối ưu công năng để tiết kiệm chi phí - phù hợp với chủ đầu tư ưu tiên tối đa hóa số phòng và lợi nhuận cho thuê.
• Thiết kế có yếu tố thẩm mỹ: Ban công cho từng phòng, mặt tiền ốp đá/gạch trang trí, hệ lam che nắng, tiểu cảnh sân trước... Những chi tiết này tuy làm tăng chi phí (có thể thêm 5-15% tổng vốn) nhưng giúp nhà trọ dễ cho thuê hơn, tăng giá thuê và thu hút khách thuê chất lượng.
• Bố trí công năng: Thiết kế hành lang, cầu thang, khu để xe hợp lý cũng ảnh hưởng đến diện tích sử dụng thực tế và chi phí xây dựng phát sinh.

4. Lợi ích khi xây nhà trọ 5 tầng

Xây dựng nhà trọ 5 tầng mang lại nhiều lợi ích vượt trội, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế và nhu cầu thuê phòng tăng cao. Dưới đây là một số lợi ích khi đầu tư vào mô hình nhà trọ 5 tầng:

- Tận dụng tối đa quỹ đất: Khi diện tích đất không thể mở rộng theo chiều ngang, việc xây dựng theo chiều cao là giải pháp tối ưu. Một công trình nhà trọ 5 tầng cho phép bạn sử dụng không gian hiệu quả hơn, tạo ra nhiều phòng hơn trên cùng diện tích đất, từ đó tối đa hóa lợi nhuận.

- Tăng doanh thu từ cho thuê: Số lượng phòng cho thuê càng lớn, doanh thu hàng tháng càng cao. Cho thuê nhà trọ 5 tầng giúp bạn nhanh chóng hoàn vốn và tạo ra nguồn thu nhập ổn định, bền vững trong dài hạn.

- Cơ hội kinh doanh dịch vụ kèm theo: Với lượng cư dân lớn trong khu trọ, nhu cầu sử dụng dịch vụ đi kèm như quán cafe, tạp hóa, giặt ủi sẽ tăng cao. Bạn có thể mở rộng kinh doanh dịch vụ này để tạo thêm lợi nhuận mà không phải thuê mặt bằng mới.

- Giảm chi phí cố định: Một ưu điểm quan trọng khi thiết kế nhà trọ 5 tầng là tiết kiệm chi phí vận hành. Các chi phí quản lý, bảo trì và bảo vệ gần như không thay đổi dù bạn có 1 tầng hay 5 tầng, giúp tối ưu hóa chi phí.

>> Xem thêm: Quy định PCCC nhà trọ 5 tầng mới nhất năm 2024

Nhà trọ 5 tầng khang trang, đầy đủ tiện nghi với nhiều mức giá (Nguồn ảnh: N&N Home)

5. Một số mẫu thiết kế nhà trọ 5 tầng đẹp

Việc thiết kế nhà trọ 5 tầng cần đảm bảo tính thẩm mỹ và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tiện nghi của người thuê. Kiểu nhà trọ 5 tầng đẹp thường chú trọng đến không gian sử dụng hợp lý và nội thất hiện đại, giúp tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư và mang đến sự thoải mái cho người thuê. Dưới đây là một số mẫu thiết kế nhà trọ 5 tầng đẹp mà chủ nhà có thể tham khảo.

Phòng khách nhà trọ 5 tầng sử dụng các gam màu sáng như trắng và cam (Nguồn ảnh: Wedo)

Tầng trệt là khu vực sinh hoạt chung, nơi tiếp khách và nấu ăn. Nội thất sử dụng các gam màu sáng như trắng và cam mang lại cảm giác rộng rãi, thoáng mát. Bộ bàn ghế bọc nệm màu cam tạo điểm nhấn nổi bật, trong khi khu vực bếp được thiết kế gọn gàng ôm sát tường, tiết kiệm diện tích. Việc sử dụng đèn thả trần lớn giúp căn phòng thêm phần sang trọng, hiện đại.

Nhà bếp phòng trọ 5 tầng gọn gàng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên (Nguồn ảnh: Tạp chí decor)

Với không gian có diện tích hạn chế, thiết kế phòng trọ có gác lửng là một lựa chọn thông minh, vừa giúp tối ưu hóa diện tích vừa mang lại không gian riêng tư cho người thuê. Người thuê có thể bố trí nội thất hợp lý, với tivi treo tường nhỏ gọn, kệ bếp được sắp xếp khoa học, đảm bảo tiện nghi nhưng không làm phòng cảm giác chật chội.

Bạn có thể tham khảo thêm một số mẫu thiết kế phòng trọ có gác lửng như:

• Thiết kế phòng trọ 20m2 có gác

• Thiết kế phòng trọ 12m2 có gác lửng

• Thiết kế phòng trọ 16m2 có gác lửng

Phòng trọ 5 tầng có gác gọn gàng tạo cảm giác dễ chịu (Nguồn: ảnh: Đèn An Phước)

Gác lửng là không gian lý tưởng để thiết kế một phòng trọ riêng tư, thoải mái. Nội thất gọn gàng, đầy đủ tiện nghi như giường, tủ, máy lạnh… giúp người thuê thư giãn sau một ngày làm việc dài. Không gian này được thiết kế để tối ưu hóa sự riêng tư và thoải mái, khiến người thuê cảm thấy như ở nhà.

Trong bài viết trên, Trọ mới đã tổng hợp những thông tin hữu ích về nhà trọ 5 tầng. Hy vọng qua bài viết này, bạn có thể nắm được chi phí xây dựng cũng như lợi ích khi xây nhà trọ 5 tầng. Đừng quên theo dõi trang của chúng tôi để cập nhật thêm những bài viết mới nhất.

>> Các bài viết liên quan:

• Chi phí xây phòng trọ 40m2

• Chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2

• Chi phí xây nhà trọ 3 tầng

• Chi phí xây phòng trọ 25m2

Tags: thiết kế phòng trọ 15m2 đẹp, thiết kế phòng trọ 20m2 không gác, thiết kế phòng trọ không gác, thiết kế phòng trọ 30m2, thiết kế phòng trọ khép kín, thiết kế phòng trọ 15m2 không gác, thiết kế nhà 30m2 1 tầng, thiết kế phòng trọ 9m2, thiết kế phòng trọ 2 tầng, thiết kế phòng trọ 30m2 không gác