Chi phí xây phòng trọ 40m2 chi tiết, mới nhất 2024

1. Chi phí xây phòng trọ 40m2 bao nhiêu tiền?

Chi phí xây phòng trọ 40m2 sẽ có sự khác biệt rõ rệt tùy thuộc vào hình thức và chất lượng công trình. Nếu bạn chọn xây phòng trọ 40m2 cấp 4 đơn giản hay xây dựng nhà trọ kiên cố, nhà tầng, mức đầu tư sẽ khác nhau. Các yếu tố như kết cấu công trình, loại vật liệu xây dựng và hình thức thi công sẽ trực tiếp tác động đến tổng chi phí. Dưới đây là mức giá tham khảo để xây phòng trọ 40m2 hiện nay:

- Đơn giá xây phòng trọ cấp 4: dao động từ 1.500.000đ – 2.000.000đ/m2

- Chi phí xây phòng trọ phần thô và hoàn thiện: từ 3.300.000đ – 4.000.000đ/m2

- Chi phí vật tư xây dựng:

• Vật tư trung bình: khoảng 5.000.000đ/m2

• Vật tư khá: từ 5.500.000đ – 6.000.000đ/m2

• Vật tư cao cấp: từ 6.000.000đ – 6.500.000đ/m2.

Nguồn: Cho thuê phòng trọ 

Ngoài chi phí thi công, bản vẽ thiết kế phòng trọ cũng rất quan trọng. Các mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ phổ biến hiện nay gồm có nhà trọ cấp 4 có gác lửng, nhà trọ cấp 4 không gác lửng, nhà trọ cao tầng, mái ngói, mái tôn hay nhà trọ thép tiền chế. Mỗi loại kết cấu này sẽ có chi phí đầu tư khác nhau. Diện tích xây dựng phòng trọ cũng ảnh hưởng đến chi phí tổng thể. Tổng diện tích xây dựng tính theo các phần bao gồm mái, sân thượng, ban công, tầng hầm, sân… cụ thể như sau:

• Móng băng: tính 30 – 50% diện tích

• Diện tích xây dựng các tầng: tính 100%

• Sân thượng mái tôn: tính 30 – 50% diện tích

• Mái tôn: tính 15 – 30% diện tích

• Tầng hầm: tính 140 – 200% diện tích.

Bên cạnh đó, giá cả vật liệu xây dựng (cát, xi măng, sắt thép… ) cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây phòng trọ 40m2. Tùy thuộc vào thời điểm, chất lượng vật liệu và đơn vị cung cấp, giá vật tư có thể thay đổi. Chính vì vậy, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ càng và lựa chọn vật liệu phù hợp để đảm bảo hiệu quả chi phí tốt nhất.

2. Kinh nghiệm xây phòng trọ 40m2 cho thuê hiệu quả

2.1 Xác định đúng đối tượng thuê phòng trọ

Việc lựa chọn đối tượng khách thuê sẽ ảnh hưởng đến thiết kế, tiện ích và mức giá cho thuê của từng phòng. Ví dụ, nếu bạn xây phòng trọ gần các khu công nghiệp, phòng trọ dành cho công nhân sẽ cần những tiện nghi cơ bản và giá thuê hợp lý. Nếu xây gần các trường đại học, phòng trọ cho sinh viên thường yêu cầu không gian sống thoải mái, đầy đủ tiện ích nhưng vẫn phải tiết kiệm. Còn đối với các khu vực gần trung tâm thành phố, nơi có nhiều nhân viên văn phòng, bạn có thể cân nhắc xây dựng các phòng trọ khép kín, có mức độ hoàn thiện cao hơn để đáp ứng nhu cầu của đối tượng này.

>> Có thể bạn quan tâm: Những mẫu thiết kế phòng trọ khép kín đẹp

Nguồn: muonnha 

Ngoài ra, việc xác định đối tượng khách thuê sẽ giúp bạn chuẩn bị tài chính một cách hợp lý, từ đó tính toán được quy mô dự án và mức độ đầu tư cần thiết. Khi đã hoàn thành xây dựng, bạn sẽ có sự chuẩn bị tốt nhất để đảm bảo rằng các phòng trọ luôn được lấp đầy, mang lại nguồn thu nhập ổn định cho việc kinh doanh của mình.

2.2 Định hướng xây phòng trọ cao cấp hay giá rẻ

Khi đã xác định được đối tượng khách thuê chủ yếu tại vị trí xây dựng, bạn sẽ có câu trả lời rõ ràng về việc nên đầu tư vào phòng trọ giá rẻ hay phòng trọ cao cấp. Mục tiêu chính là giúp bạn thu hồi vốn nhanh chóng và tối ưu hóa lợi nhuận từ việc kinh doanh phòng trọ.

Nếu bạn chọn xây phòng trọ giá rẻ, việc đầu tư vào các phòng trọ cấp 4 hoặc các thiết kế cơ bản sẽ giúp giảm chi phí xây dựng ban đầu. Các phòng trọ giá rẻ thường phù hợp với công nhân hoặc sinh viên, những người có nhu cầu về chỗ ở tiện lợi, giá cả phải chăng.

Ngược lại, nếu bạn lựa chọn xây phòng trọ cao cấp, đây là một chiến lược đầu tư dài hạn vì phòng trọ kiên cố và chất lượng cao có thể mang lại lợi nhuận ổn định trong nhiều năm. Những phòng trọ cao cấp có thể trang bị các tiện ích đầy đủ như điều hòa, máy giặt, bếp nấu ăn riêng, hay không gian sống hiện đại sẽ thu hút đối tượng khách thuê là nhân viên văn phòng, người có thu nhập ổn định và yêu cầu chất lượng sống cao.

2.3 Lựa chọn diện tích phòng trọ phù hợp

Sau khi đã quyết định mô hình nhà trọ giá rẻ hay cao cấp, việc lựa chọn diện tích phòng trọ phù hợp cũng là yếu tố quan trọng không kém để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh. Diện tích phòng trọ không chỉ ảnh hưởng đến nhu cầu và sở thích của khách thuê mà còn liên quan trực tiếp đến khả năng sử dụng tối đa diện tích đất, giúp bạn tận dụng không gian hiệu quả và tránh lãng phí.

Ví dụ, nếu bạn đang xây dựng phòng trọ giá rẻ, các phòng có diện tích nhỏ khoảng 15-20m2 sẽ phù hợp với nhu cầu của công nhân hoặc sinh viên, giúp bạn tối đa hóa số lượng phòng cho thuê trong một khu đất hạn chế. Đối với các phòng trọ cao cấp, bạn có thể xây dựng những phòng rộng rãi lên đến 30-40m2 với các tiện nghi đầy đủ và không gian sống thoải mái cho nhân viên văn phòng hoặc những người có thu nhập cao.

Ngoài ra, việc lựa chọn diện tích phòng trọ còn phải cân nhắc đến khả năng đầu tư vào các khu vực khác của nhà trọ. Ví dụ, bạn cần tính toán diện tích cho các tiện ích chung như khu vực sinh hoạt, sân vườn hoặc các khu vực giữ xe để đảm bảo không gian sống thoải mái cho cư dân mà không gây lãng phí diện tích đất.

3. Các mẫu phòng trọ 40m2 đẹp

Mẫu trọ 40m2 có gác lửng

Bạn có thể tham khảo một số mẫu phòng trọ 40m2 có gác lửng dưới đây:

Nguồn: Wedo 

Nguồn: Wedo 

Phòng trọ 40m2 không gác lửng

Nếu bạn muốn xây phòng trọ 40m2 không có gác lửng, đừng bỏ qua những mẫu thiết kế dưới đây:

Nguồn: Soha

Nguồn: Nhà đất 24h

Trên đây là toàn bộ chi phí xây phòng trọ 40m2 cũng như kinh nghiệm và các mẫu mà bạn có thể tham khảo. Hy vọng qua bài viết, bạn đọc có thể tính toán chính xác chi phí xây dựng phòng trọ để mang lại hiệu quả kinh doanh cao.

>> Các bài viết liên quan:

• 100m2 xây được bao nhiêu phòng trọ?

• 7 Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ hiệu quả

Tags: chi phí xây phòng trọ 20m2, chi phí xây phòng trọ 16m2, chi phí xây phòng trọ 15m2, chi phí xây phòng trọ 12m2, chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2, chi phí xây nhà trọ 3 tầng