Tiền cọc thuê nhà là gì? Tiền đặt cọc bao nhiêu, có lấy lại được không?

Hiểu về tiền cọc thuê nhà và cách lấy lại tiền cọc khi kết thúc hợp đồng sẽ giúp người thuê nhà phải biết để tránh thiệt thòi theo đúng quy định pháp luật. Hãy cùng Tromoi.com tìm hiểu xem tiền cọc thuê nhà là gì, số tiền thường được đặt cọc là bao nhiêu, và liệu bạn có thể lấy lại tiền cọc sau khi kết thúc hợp đồng thuê nhà không nhé!

Tiền cọc thuê nhà là gì?

Tiền cọc thuê nhà là khoản tiền mà phía người thuê phải gửi trước cho chủ nhà như một khoản thế chấp và cam kết. Đây là khoản tiền được chủ nhà yêu cầu để đảm bảo rằng người thuê sẽ tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà. Vậy tiền cọc thuê nhà để làm gì? Vì sao thuê nhà cần cọc tiền? Hãy cùng Tromoi.com tìm hiểu chi tiết nhé!

Thuê nhà không đặt cọc có được không?

Việc thuê nhà không đặt cọc có thể xảy ra, nhưng điều này khá hiếm và phụ thuộc vào thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê. Chủ nhà thường yêu cầu khoản tiền cọc như một biện pháp bảo đảm tài sản của họ. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, có thể có những thỏa thuận khác mà không cần phải đặt cọc, cụ thể như sau:

• Thỏa thuận riêng: Nếu bạn có mối quan hệ tốt với chủ nhà hoặc có những thỏa thuận đặc biệt, họ có thể đồng ý không yêu cầu tiền cọc.

• Thuê ngắn hạn: Trong trường hợp người thuê trong thời gian ngắn theo ngày hoặc tuần, chủ nhà có thể không yêu cầu phải đặt cọc.

• Tín nhiệm cao: Nếu bạn có lịch sử thuê nhà tốt và được chủ nhà tin tưởng, có thể họ sẽ đồng ý không yêu cầu tiền cọc.

Tuy nhiên, khi thuê nhà nhưng bạn không đặt cọc cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro như:

• Bất lợi cho người cho thuê: Không có khoản tiền cọc, người cho thuê không có biện pháp bảo đảm về tài sản nếu trường hợp người thuê không tuân thủ hợp đồng, gây thiệt hại đến cơ sở vật chất.

• Khó khăn khi đàm phán: Việc thuyết phục chủ nhà không yêu cầu tiền cọc có thể gặp nhiều khó khăn khi trao đổi, đặc biệt những trường hợp người đi thuê không có lịch sử thuê nhà rõ ràng hoặc không có người bảo lãnh.

Mặc dù việc thuê nhà không đặt cọc là có thể, nhưng nó không phải là một tình huống phổ biến. Người thuê nên chuẩn bị tâm lý và tài chính để đặt cọc, trừ khi có những thỏa thuận cụ thể khác với chủ nhà. Điều quan trọng là cả hai bên nên có sự minh bạch và thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà để tránh những tranh cãi không đáng có.

>> Xem thêm: Những lưu ý khi đặt cọc thuê phòng trọ bạn nên biết

Cọc tiền đảm bảo quyền lợi cho người thuê và người cho thuê (Nguồn: Luật ACC)

Tiền đặt cọc thuê nhà là bao nhiêu?

Rất nhiều người thắc mắc đặt cọc tiền thuê nhà bao nhiêu? Tùy vào thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê, cọc thuê nhà thường dao động từ 1 đến 3 tháng tiền thuê nhà. Mức tiền cọc cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí căn nhà, giá thuê hàng tháng, và thời gian thuê dự kiến. Chủ nhà thường yêu cầu tiền cọc thuê nhà như một biện pháp bảo đảm rằng người thuê sẽ tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng và bảo vệ tài sản của họ. Khi kết thúc hợp đồng, nếu người thuê trả nhà trong tình trạng tốt và không vi phạm hợp đồng, tiền cọc sẽ được hoàn trả.

>> Xem thêm:

• 5 Yếu tố buộc phải có trong hợp đồng thuê nhà trọ

• Tầm quan trọng của hợp đồng cho thuê nhà trọ bạn nên biết

Khi nào cần thanh toán tiền cọc thuê nhà?

Tiền cọc thuê nhà thường được phía chủ nhà yêu cầu thanh toán trước khi bắt đầu hợp đồng thuê, bạn phải đặt cọc trước khi nhận nhà. Tiền cọc sẽ có thỏa thuận rõ trong hợp đồng cho thuê, hai bên cần chú ý để đảm bảo thực hiện đúng cam kết của người thuê với chủ nhà.  Sau khi hai bên đã thống nhất các điều khoản trong hợp đồng, người thuê phải thanh toán tiền cọc ngay sau đó và trước khi người thuê chuyển vào ở. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, đảm bảo rằng người thuê sẽ tuân thủ các điều khoản đã thỏa thuận, và chủ nhà có một khoản đảm bảo cho các rủi ro có thể xảy ra trong suốt thời gian thuê nhà.

Người thuê cần thanh toán cọc sau khi ký hợp đồng thuê nhà (Nguồn: Luật Việt Nam) 

Tiền đặt cọc thuê nhà có lấy lại được không?

Đặt cọc tiền thuê nhà có thể được lấy lại, tuy nhiên điều này phụ thuộc vào việc người thuê có tuân thủ đúng các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà hay không. Nếu người thuê tuân thủ đúng các điều khoản trong hợp đồng và trả lại nhà trong tình trạng như cam kết, tương đương với lúc nhận nhà, chủ nhà phải sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền cọc đã nhận. Trường hợp có thiệt hại nào do người thuê gây ra hoặc có vi phạm các điều khoản hợp đồng, chủ nhà có quyền giữ lại một phần hoặc toàn bộ số tiền cọc chi trả chi phí sửa chữa hoặc tổn thất. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của mình, người thuê nên đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản liên quan đến tiền đặt cọc trước khi ký hợp đồng.

>> Xem thêm: Chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ có được trả lại tiền cọc không?

Cách lấy lại tiền cọc thuê nhà

Căn cứ theo Luật Dân sự 2015, tại điều 328 quy định về tiền cọc thuê nhà sẽ được trả lại hoặc trừ vào tiền thuê sau khi hết hợp đồng và bên thuê không vi phạm điều khoản được quy định trong hợp đồng. Tuy nhiên, nếu bên chủ cho thuê từ chối việc thực hiện hợp đồng và hoàn trả cọc thì bạn cần lưu ý áp dụng một thông tin dưới đây để bảo vệ quyền lợi của mình. Một trong những yếu tố tiên quyết để nhận lại tiền cọc là giữ gìn căn nhà thuê trong tình trạng tốt nhất. Trước khi chuyển đi, hãy thực hiện các công việc sau:

• Dọn dẹp sạch sẽ: Dọn dẹp kỹ lưỡng toàn bộ ngôi nhà, bao gồm cả việc lau chùi, hút sạch bụi và vứt bỏ rác.

• Sửa chữa các hư hỏng nhỏ: Sửa chữa các hư hỏng nhỏ mà bạn gây ra trong quá trình thuê nhà, như vá tường, sửa bóng đèn, thay kính vỡ, v.v.

• Kiểm tra tình trạng nhà: Kiểm tra kỹ lưỡng các thiết bị, nội thất và tình trạng tổng thể của căn nhà để đảm bảo không có thiệt hại nào không đáng có.

Thông báo trước cho chủ nhà về kế hoạch chuyển đi của bạn theo thời gian quy định trong hợp đồng thuê nhà. Việc này thường cần được thực hiện ít nhất 30 ngày trước khi bạn rời đi. Điều này giúp chủ nhà có thời gian chuẩn bị kiểm tra và làm các thủ tục hoàn trả tiền cọc.

Trước khi trả nhà, hãy cùng chủ cho thuê kiểm tra tình trạng nhà cùng bạn. Việc này giúp bạn và chủ nhà có thể cùng kiểm tra và ghi nhận lại tình trạng của nhà, đồng thời giải quyết ngay những vấn đề có thể gây mâu thuẫn về việc hoàn trả tiền cọc. Giữ lại toàn bộ các hóa đơn, biên lai và chứng từ liên quan đến việc thuê nhà và sửa chữa nhà trong thời gian thuê nếu có. Những giấy tờ này sẽ giúp bạn có bằng chứng để đối chứng trong trường hợp có tranh chấp về việc hoàn trả tiền cọc thuê nhà.

Sau khi hết hợp đồng thuê nhà và hoàn tất mọi thủ tục, bạn nên gửi văn bản yêu cầu hoàn trả tiền cọc tới chủ nhà. Trong văn bản yêu cầu này, cần nêu rõ thông tin về hợp đồng, tình trạng nhà khi bạn chuyển đi và số tiền cọc cần được hoàn trả.

Sau khi hết hợp đồng thuê nhà, người thuê có thể làm thủ tục hoàn cọc (Nguồn: Jhouse) 

Chủ nhà không hoàn trả tiền cọc phải làm sao?

Trong trường hợp chủ nhà không chịu trả lại tiền đặt cọc cho người thuê và không có lý do xác đáng, bạn có thể giải quyết theo các cách sau:

• Trước tiên, hãy kiểm tra lại hợp đồng thuê nhà của bạn. Đọc kỹ các điều khoản liên quan đến tiền cọc và điều kiện hoàn trả. Nếu hợp đồng quy định rõ ràng về các điều kiện hoàn trả tiền cọc mà bạn đã tuân thủ, bạn có quyền yêu cầu chủ nhà hoàn trả tiền cọc.

• Nếu trường hợp bạn tuân thủ hoàn toàn các điều khoản trong hợp đồng, hãy trực tiếp liên hệ với chủ nhà để thảo luận về việc hoàn trả tiền cọc. Trong quá trình đàm phán hãy luôn giữ bình tĩnh và lịch sự, đồng thời cung cấp các thông tin liên quan như biên bản bàn giao nhà, hình ảnh chứng minh tình trạng nhà khi hoàn trả.

• Nếu chủ nhà vẫn từ chối hoàn đặt cọc tiền thuê nhà sau khi bạn đã thực hiện các biện pháp kể trên, bạn có thể tìm kiếm sự hỗ trợ từ pháp luật. Liên hệ với một luật sư hoặc cơ quan tư vấn pháp luật để được tư vấn và hỗ trợ về cách thức tiếp theo. Họ có thể giúp bạn nộp đơn khiếu nại hoặc kiện chủ nhà ra tòa nếu cần thiết.

• Trong một số trường hợp, bạn có thể báo cáo sự việc đến các cơ quan có thẩm quyền như ủy ban nhân dân phường/xã hoặc cơ quan quản lý nhà đất tại địa phương. Họ có thể can thiệp và giúp bạn giải quyết tranh chấp này.

Việc không được hoàn trả tiền cọc thuê nhà có thể gây ra nhiều phiền toái và căng thẳng. Tuy nhiên, bằng cách kiểm tra kỹ hợp đồng, đàm phán hợp lý và tìm kiếm sự hỗ trợ từ các cơ quan có thẩm quyền, bạn có thể bảo vệ quyền lợi của mình. Hãy nhớ giữ lại tất cả các tài liệu và bằng chứng liên quan để hỗ trợ cho quá trình giải quyết tranh chấp.

Kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi yêu cầu hoàn cọc (Nguồn: Tập đoàn Trần Anh)  

Tóm lại, tiền cọc thuê nhà là một phần quan trọng trong quá trình thuê nhà, đảm bảo cho cả chủ nhà và người thuê về sự minh bạch và trách nhiệm trong giao dịch. Để tránh những tranh cãi không đáng có, người thuê nhà nên đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản liên quan đến tiền cọc trong hợp đồng thuê nhà trước khi ký kết. Qua bài viết này, hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan về khái niệm và quy định về tiền cọc thuê nhà. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào thêm về chủ đề này, đừng ngần ngại liên hệ tromoi.com để được hỗ trợ nhanh nhất nhé!

>> Xem thêm: Kinh nghiệm tránh lừa đảo khi thuê nhà trọ