Giá thuê nhà mỗi năm tăng bao nhiêu % là hợp lý?
Trong lĩnh vực cho thuê bất động sản, việc điều chỉnh giá thuê nhà hằng năm là điều không thể tránh khỏi. Việc điều chỉnh này chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chi phí sinh hoạt hay giá trị của chính tài sản cho thuê. Vậy giá thuê nhà mỗi năm tăng bao nhiêu phần trăm thì vừa hợp lý vừa đảm bảo lợi ích cho cả người thuê lẫn người cho thuê? Đây là vấn đề mà cả hai bên đều cần cân nhắc cẩn thận.
1. Quy định về việc tăng giá thuê nhà
Người cho thuê có được quyền tăng giá thuê nhà trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực không? Đây là thắc mắc thường gặp trong hoàn cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động. Câu trả lời phụ thuộc vào các điều khoản đã được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà và quy định pháp luật hiện hành tại Việt Nam.
Theo Luật Nhà ở năm 2014 và Bộ luật Dân sự năm 2015, việc điều chỉnh giá thuê nhà phải dựa trên sự đồng thuận giữa hai bên. Nếu trong hợp đồng có quy định, giá thuê nhà có thể tăng sau một khoảng thời gian hoặc khi đáp ứng các điều kiện cụ thể thì việc điều chỉnh này được xem là hợp pháp. Ngược lại, nếu hợp đồng không nêu rõ điều khoản này, chủ nhà không thể tự ý tăng giá trong suốt thời gian hợp đồng còn hiệu lực.
Ngoài ra, việc tăng giá thuê nhà mỗi năm bao nhiêu phần trăm cũng cần đảm bảo tính hợp lý, không được vượt quá giới hạn mà thị trường chấp nhận. Pháp luật yêu cầu mức tăng phải căn cứ vào các yếu tố khách quan như lạm phát, chi phí sửa chữa hoặc giá trị bất động sản tăng lên. Chủ nhà cũng cần thông báo trước cho người thuê về việc thay đổi giá, ít nhất là 30 ngày để họ có thời gian chuẩn bị hoặc cân nhắc lại các thỏa thuận.
Như vậy, việc giá thuê nhà mỗi năm tăng bao nhiêu không chỉ là quyết định của người cho thuê mà còn cần tuân theo các quy định rõ ràng để bảo vệ lợi ích của cả hai bên.
>> Có thể bạn quan tâm: Giá thuê trọ đầu năm 2025 tăng mạnh
Việc điều chỉnh giá thuê nhà phải dựa trên sự đồng thuận giữa hai bên (Nguồn: Đô thị)
2. Giá thuê nhà mỗi năm tăng bao nhiêu % thì hợp lý?
Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà ở cần bao gồm các nội dung thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê, trong đó có những mục bắt buộc như: thông tin các bên, đặc điểm nhà ở, giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ, cùng các cam kết và thỏa thuận khác liên quan.
Tại khoản 1 Điều 129 Luật Nhà ở, pháp luật quy định rõ ràng giá thuê nhà là kết quả thỏa thuận giữa hai bên. Trường hợp Nhà nước có quy định cụ thể về giá thuê, các bên phải tuân theo. Tuy nhiên, hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào yêu cầu bên cho thuê phải tuân thủ mức tăng giá cụ thể theo tỷ lệ phần trăm mỗi năm. Do đó, vấn đề giá thuê nhà mỗi năm tăng bao nhiêu hoàn toàn phụ thuộc vào các điều khoản đã được thống nhất trong hợp đồng.
Câu hỏi đặt ra là: mức tăng bao nhiêu phần trăm mỗi năm được xem là hợp lý? Trước hết, việc ký kết hợp đồng thuê nhà cần dựa trên nguyên tắc tự nguyện, hai bên cùng đồng ý và không có sự áp đặt từ một phía. Mức tăng giá hợp lý cần xét đến nhiều yếu tố như mục đích thuê, tình hình kinh tế, tỷ lệ lạm phát hàng năm, vị trí địa lý của bất động sản và chi phí duy trì, bảo trì nhà ở.
Để tránh tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên nên quy định rõ ràng mức tăng giá và điều kiện áp dụng ngay từ khi soạn thảo hợp đồng. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên mà còn đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong suốt thời gian thuê nhà. Vì vậy, giá thuê nhà mỗi năm tăng bao nhiêu là hợp lý phụ thuộc vào sự đồng thuận của các bên và các yếu tố thực tế, thay vì một mức cố định áp đặt.
3. Chủ nhà tự ý tăng tiền thuê nhà phải giải quyết thế nào?
3.1 Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Theo quy định tại Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, bên thuê nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà một cách đơn phương nếu chủ nhà tăng giá thuê không hợp lý hoặc không thông báo trước theo các thỏa thuận đã ký kết. Đây là quyền lợi nhằm bảo vệ người thuê trong trường hợp giá thuê bị điều chỉnh một cách bất công.
Thông thường, nếu không có thỏa thuận đặc biệt trong hợp đồng, cả hai bên cần thực hiện đầy đủ cam kết đã được ghi nhận và không tự ý hủy bỏ hợp đồng. Tuy nhiên, nếu bên cho thuê vi phạm quy định, chẳng hạn như áp dụng mức tăng giá không hợp lý hoặc không thông báo trước, bên thuê có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mà không cần sự đồng ý của bên cho thuê.
Thêm vào đó, theo Điều 585 Bộ luật Dân sự, nếu việc tăng giá nhà gây thiệt hại thực tế cho bên thuê, bên cho thuê có trách nhiệm bồi thường. Các bên có thể tự thương lượng về mức bồi thường. Trường hợp không đạt được thỏa thuận, bên bị thiệt hại hoàn toàn có quyền đưa vụ việc ra Tòa án để yêu cầu giải quyết.
Để tránh những tranh cãi này, việc quy định rõ ràng giá thuê nhà mỗi năm tăng bao nhiêu trong hợp đồng là rất quan trọng. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên mà còn giúp hạn chế những mâu thuẫn không đáng có trong quá trình thực hiện hợp đồng.
>> Có thể bạn quan tâm:
3.2 Khởi kiện ra tòa yêu cầu giải quyết tranh chấp
Hợp đồng thuê nhà, giống như các loại hợp đồng khác, được thực hiện dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên. Vì vậy, khi phát sinh tranh chấp liên quan đến việc tăng giá thuê nhà, bước đầu tiên các bên cần thực hiện là ngồi lại để thương lượng, nhằm tìm kiếm giải pháp phù hợp với lợi ích chung.
Bạn hoàn toàn có thể khởi kiện nếu chủ nhà vi phạm hợp đồng (Nguồn: Làm kế toán)
Trong trường hợp không đạt được sự đồng thuận, bên thuê có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp liên quan đến vấn đề giá thuê nhà mỗi năm tăng bao nhiêu là hợp lý. Thủ tục khởi kiện sẽ tuân theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự, các bước cụ thể như sau:
Hồ sơ khởi kiện cần chuẩn bị:
-
Đơn khởi kiện, trong đó trình bày rõ nội dung tranh chấp về việc chủ nhà tự ý tăng giá thuê nhà;
-
Bản hợp đồng thuê nhà hoặc các giấy tờ liên quan đến thỏa thuận về giá thuê;
-
Giấy tờ cá nhân của các bên như Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, hoặc hộ chiếu.
Tòa án có thẩm quyền giải quyết:
Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi người cho thuê đang sinh sống hoặc làm việc sẽ là cơ quan tiếp nhận và giải quyết vụ việc.
Việc giải quyết tranh chấp thông qua Tòa án không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên mà còn giúp đưa ra phán quyết công bằng, nhất là khi không thể thống nhất về mức giá thuê nhà mỗi năm tăng bao nhiêu là phù hợp. Tuy nhiên, để tránh mất thời gian và chi phí, các bên nên ưu tiên việc thỏa thuận và làm rõ các điều khoản ngay từ khi ký kết hợp đồng.
Để tránh tranh chấp về giá thuê nhà mỗi năm tăng bao nhiêu, các bên nên thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu trong hợp đồng. Nếu không thể thương lượng, việc đưa vụ việc ra Tòa án sẽ giúp đảm bảo quyền lợi và sự công bằng cho cả hai bên. Hy vọng qua bài viết trên của Trọ mới, bạn đã có thể nắm được những thông tin liên quan về việc tăng giá nhà.
>> Các bài viết liên quan:
