Quy định PCCC nhà trọ 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng mới nhất 2025

1. Thực trạng mất an toàn PCCC nhà trọ, nhà cho thuê hiện nay

Hiện nay, mô hình cho thuê nhà trọ, nhà để ở tại các thành phố lớn ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều chủ nhà trọ chưa nắm rõ quy định PCCC nhà trọ, dẫn đến tiềm ẩn nhiều rủi ro về cháy nổ. Một minh chứng điển hình là vụ cháy chung cư mini tại Hà Nội ngày 13/09/2023, khiến 56 người thiệt mạng và 37 người bị thương – đây là hồi chuông cảnh báo nghiêm trọng về tình trạng mất an toàn phòng cháy chữa cháy tại các khu nhà trọ, nhà cho thuê kiểu “chuồng cọp”. Sau sự việc, công tác kiểm tra, rà soát quy định PCCC nhà trọ trên địa bàn Hà Nội và các thành phố lớn được siết chặt hơn bao giờ hết.

Vụ cháy chung cư mini tại Hà Nội ngày 13/09/2023 (Nguồn: Báo Thanh niên)

2. Quy định về PCCC đối với nhà trọ, nhà cho thuê

2.1 PCCC nhà trọ cao trên 5 tầng

Theo Phụ lục III, Nghị định 50/2024/NĐ-CP, các quy định PCCC nhà trọ được mở rộng và áp dụng chặt chẽ hơn so với trước đây. Cụ thể, nhà chung cư cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m³ và nhà trọ, cơ sở lưu trú cao từ 5 tầng hoặc có khối tích từ 1.500m³ trở lên sẽ thuộc danh mục cơ sở do cơ quan công an quản lý về phòng cháy chữa cháy.

>> Xem thêm: Quy định về phương án phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ

Quy định PCCC nhà trọ trên 5 tầng mới được áp dụng (Nguồn: Thế giới xây dựng)

Quy định PCCC nhà trọ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 2.500m³ trở lên (áp dụng cho nhà ở phục vụ lưu trú), chủ cơ sở phải đảm bảo các yêu cầu PCCC sau:

1. Có nội quy PCCC, biển cấm, biển báo, sơ đồ thoát hiểm hoặc biển chỉ dẫn PCCC đúng theo quy chuẩn của Bộ Công an và được niêm yết công khai, dễ quan sát.

2. Thành lập lực lượng PCCC cơ sở hoặc lực lượng PCCC chuyên ngành phù hợp với loại hình hoạt động. Lực lượng này phải được tập huấn nghiệp vụ và sẵn sàng chữa cháy tại chỗ.

3. Có phương án chữa cháy được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định.

4. Hệ thống thiết kế điện, chống tĩnh điện, chống sét phải đáp ứng yêu cầu an toàn về PCCC. Chủ cơ sở cần đặc biệt lưu ý việc sử dụng thiết bị điện, nguồn lửa, nguồn nhiệt đảm bảo đúng kỹ thuật và an toàn cháy nổ.

5. Đảm bảo có hệ thống cấp nước, giao thông và thông tin liên lạc phục vụ cho công tác chữa cháy.

6. Trang bị đầy đủ các hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, ngăn khói theo quy định.

7. Có phương tiện chữa cháy, cứu nạn cứu hộ với số lượng và chất lượng đạt chuẩn.

8. Có giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC và văn bản chấp thuận nghiệm thu PCCC từ cơ quan có thẩm quyền.

2.2 PCCC nhà trọ dưới 5 tầng

Theo Phụ lục IV của Nghị định 50/2024/NĐ-CP, các công trình như nhà chung cư, nhà tập thể, ký túc xá, nhà hỗn hợp, khách sạn, cơ sở lưu trú và nhà trọ có quy mô nhỏ sẽ thuộc thẩm quyền quản lý về PCCC của Ủy ban nhân dân cấp xã nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Nhà chung cư cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 5.000m³.

• Nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao dưới 5 tầng và tổng khối tích dưới 2.500m³.

• Nhà hỗn hợp cao dưới 5 tầng và tổng khối tích dưới 1.500m³.

• Khách sạn, cơ sở lưu trú, nhà trọ cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích phục vụ lưu trú dưới 2.500m³.

>> Xem thêm: Quy định về phòng cháy chữa cháy chung cư, nhà cao tầng

Quy định PCCC đối với nhà trọ dưới 5 tầng (Nguồn: N&N Home)

Mặc dù không thuộc diện quản lý của cơ quan công an nhưng các quy định PCCC nhà trọ ở nhóm công trình nhỏ này vẫn cần được thực hiện nghiêm túc. Cụ thể, nhà trọ dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 2.500m³ phải đảm bảo các yêu cầu sau:

1. Có nội quy phòng cháy chữa cháy, biển cấm, biển báo, sơ đồ thoát nạn hoặc biển chỉ dẫn PCCC theo đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

2. Có phương án chữa cháy được phê duyệt bởi cấp có thẩm quyền.

3. Đảm bảo an toàn về hệ thống điện, thiết bị sinh nhiệt, sinh lửa, chống sét, cũng như an toàn trong việc sử dụng nguồn nhiệt trong sinh hoạt.

4. Có giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC và văn bản nghiệm thu PCCC nếu thuộc trường hợp phải thực hiện theo quy định.

5. Trang bị hệ thống cấp nước, âm thanh thông báo, và đảm bảo giao thông nội bộ phục vụ chữa cháy thuận tiện.

6. Lắp đặt đầy đủ thiết bị báo cháy, bình chữa cháy, hệ thống ngăn cháy, ngăn khói, và đảm bảo phương án thoát nạn phù hợp với kết cấu công trình.

7. Có phương tiện PCCC và cứu nạn đạt yêu cầu về số lượng và chất lượng.

2.3 Các điều kiện an toàn về PCCC tại cơ sở cần có

Để đảm bảo an toàn cho người và tài sản, các cơ sở lưu trú như nhà trọ cần đáp ứng các yêu cầu phòng cháy chữa cháy (PCCC) sau:

• Có nội quy, biển báo, sơ đồ thoát nạn về PCCC đúng quy chuẩn và được bố trí ở nơi dễ thấy.

• Có phương án chữa cháy được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

• Trang bị đầy đủ hệ thống PCCC: báo cháy, chữa cháy, cấp nước, thông tin liên lạc, phương tiện cứu người… đảm bảo chất lượng và số lượng theo quy định.

• Thành lập đội PCCC cơ sở, được huấn luyện nghiệp vụ và luôn sẵn sàng xử lý sự cố.

• Hệ thống điện, thiết bị sinh nhiệt và nguồn lửa phải được lắp đặt, sử dụng an toàn theo đúng tiêu chuẩn PCCC.

Các cơ sở lưu trú cần đáp ứng các yêu cầu quy định pccc nhà trọ (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

3. Mức xử phạt vi phạm quy định về PCCC nhà trọ

Theo Điều 51 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, hành vi vi phạm quy định PCCC nhà trọ có thể bị xử phạt như sau:

- Cảnh cáo hoặc phạt tiền 100.000 đến 300.000 đồng nếu để xảy ra cháy, nổ gây thiệt hại tài sản dưới 20 triệu đồng.

- Phạt 1 đến 3 triệu đồng nếu thiệt hại từ 20 đến dưới 50 triệu đồng.

- Phạt 3 đến 5 triệu đồng nếu thiệt hại từ 50 đến dưới 100 triệu đồng.

- Phạt 5 – 10 triệu đồng nếu:

• Thiệt hại tài sản trên 100 triệu đồng

• Gây thương tích cho 1 người dưới 61% tổn thương

• Gây thương tích cho 2 người trở lên, tổng tỷ lệ tổn thương dưới 61%.

Ngoài ra, chủ nhà trọ vi phạm còn phải bồi thường chi phí chữa trị cho nạn nhân và có thể bị khởi tố hình sự nếu vụ việc gây hậu quả nghiêm trọng.

>> Các bài viết liên quan:

• Bao nhiêu phòng trọ thì phải đăng ký kinh doanh

• Mẫu nội quy phòng trọ bá đạo, hài hước nhất 2025

• Mẫu nội quy phòng trọ đầy đủ và chi tiết nhất 2024