Chi phí xây nhà trọ 3 tầng và những mẫu thiết kế phòng trọ đẹp
Bạn đang có ý định xây nhà trọ 3 tầng để kinh doanh nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Làm thế nào để tối ưu chi phí xây nhà trọ 3 tầng mà vẫn đảm bảo thiết kế đẹp và tiện nghi? Trong bài viết này, Trọ mới sẽ chia sẻ những thông tin hữu ích, từ việc lựa chọn mẫu thiết kế nhà trọ 3 tầng đến cách thiết kế phòng trọ hợp lý, giúp bạn tiết kiệm chi phí và thu hút người thuê hiệu quả.
1. Ước tính chi phí xây nhà trọ 3 tầng
Xây nhà trọ 3 tầng đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tối ưu không gian và lợi nhuận cho chủ nhà. Tuy nhiên, việc dự toán chi phí xây nhà trọ 3 tầng một cách chi tiết và hiệu quả là yếu tố quan trọng để bạn có thể đảm bảo kế hoạch tài chính phù hợp. Về cơ bản, chi phí xây nhà trọ 3 tầng sẽ bao gồm chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện.
Chi phí xây phần thô
Ở hạng mục này sẽ bao gồm xây móng, khung, cột, tường, sàn và mái nhà. Đây là những bước căn bản để làm nên kết cấu chính của phòng trọ 3 tầng. Chi phí phần thô thường dao động từ 3 triệu đến 4 triệu đồng/m², giá cả còn phải tùy thuộc vào vật liệu và khu vực xây dựng.
- Diện tích xây dựng: 300m² (nếu diện tích mỗi tầng là 100m²).
- Chi phí phần thô: 300m² x 3 triệu đồng = 900 triệu đồng (mức thấp).
- Chi phí phần thô: 300m² x 4 triệu đồng = 1,2 tỷ đồng (mức cao).
Chi phí hoàn thiện
Sơn tường, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa sổ, cửa ra vào và các trang thiết bị nội thất cơ bản trong từng phòng sẽ được tính vào phần chi phí hoàn thiện.
- Chi phí hoàn thiện thường dao động từ 2 triệu đến 3 triệu đồng/m².
- Chi phí hoàn thiện: 300m² x 2 triệu đồng = 600 triệu đồng (mức thấp).
- Chi phí hoàn thiện: 300m² x 3 triệu đồng = 900 triệu đồng (mức cao).
Với mỗi dự án, chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích đất, số lượng phòng, chất lượng vật liệu và phong cách thiết kế. Đối với những mô hình có thiết kế hiện đại hoặc nội thất cao cấp, tổng chi phí sẽ tăng đáng kể.
Chi phí xây nhà trọ 3 tầng gồm phần thô và phần hoàn thiện (Nguồn: Thiết Mộc group)
1.1 Cách tính diện tích xây dựng
Để tính diện tích xây dựng bạn có thể dựa vào công thức:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công
Với nhà trọ 3 tầng có diện tích càng lớn thì chi phí càng cao. Nhưng các nhà thầu trên thị trường hiện nay có một nguyên tắc đó là diện tích càng lớn thì đơn giá thi công sẽ càng được giảm thấp. Chính vì vậy, bạn có thể giảm thiểu chi phí cho nguồn nhân lực thi công xây nhà trọ 3 tầng.
1.2 Đơn giá xây nhà trọ 3 tầng
Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện, không bao gồm vật tư hoàn thiện có mức giá dao động từ 3.400.000 – 3.600.000 VNĐ/m2.
Đơn giá trọn gói bao gồm cả nhân công và vật tư phần thô và hoàn thiện có mức giá dao động từ 5.000.000 – 6.500.000 VNĐ/m2.
1.3 Chi phí xây nhà trọ 3 tầng
Công thức tính tổng chi phí xây phòng trọ 3 tầng:
Tổng chi phí xây phòng trọ 3 tầng = Tổng diện tích sàn xây dựng x Đơn giá thi công + (diện tích mái x đơn giá thi công x 0,5)
2. Kinh nghiệm xây nhà trọ 3 tầng tiết kiệm chi phí
2.1 Xác định đối tượng thuê trọ
Trước khi thiết kế hoặc chọn mẫu thiết kế nhà trọ 3 tầng, bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu. Đối tượng phổ biến bao gồm: sinh viên, công nhân, hoặc hộ gia đình nhỏ. Hiểu được nhu cầu của họ sẽ giúp bạn xây dựng phòng trọ 3 tầng phù hợp, từ diện tích, nội thất đến tiện ích đi kèm.
Ví dụ như phòng trọ 3 tầng dành cho sinh viên, những người có thu nhập thấp thì chi phí xây dựng sẽ rẻ hơn vì công trình đơn giản, không cần tốn nhiều đồ nội thất cũng nhưng vẫn đảm bảo được đầy đủ tiện ích cần thiết.
2.2 Lựa chọn vị trí xây nhà trọ tốt nhất
Vị trí là yếu tố quyết định đến khả năng lấp đầy phòng trọ cho chủ đầu tư. Khi xây nhà trọ 3 tầng, hãy ưu tiên lựa chọn các khu vực gần trường học, khu công nghiệp hoặc trung tâm hành chính và những nơi có giao thông thuận tiện bởi vì những nơi này thường có nhu cầu thuê cao, đảm bảo thời gian hoàn vốn nhanh.
Vị trí là yếu tố quan trọng trong xây nhà trọ (Nguồn: Bản vẽ nhà đẹp)
2.3 Thiết kế phòng trọ 3 tầng tối ưu
Một thiết kế nhà trọ 3 tầng tối ưu cần đảm bảo sự thoáng mát, ánh sáng tự nhiên và có công năng hợp lý. Hãy bố trí không gian hợp lý giúp tiết kiệm diện tích nhưng vẫn mang lại sự tiện nghi cho người thuê. Chủ nhà cũng nên chọn các mẫu thiết kế nhà trọ 3 tầng đơn giản, hiện đại để giảm chi phí xây nhà trọ 3 tầng, đồng thời đáp ứng thị hiếu của người thuê trong bối cảnh nhiều sự cạnh tranh như hiện nay.
3. Một số mẫu nhà trọ 3 tầng phổ biến
Thông thường, khi thuê trọ, người đi thuê thường quan tâm đến nội thất bên trong, đây cũng là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thuê nhà của khách. Do đó, chủ nhà có thể thiết kế thêm một số đồ nội thất phòng trọ cơ bản để thu hút khách.
>> Có thể bạn quan tâm:
Phòng trọ 3 tầng với các đồ nội thất cơ bản (Nguồn: Trường Thắng)
Chủ trọ cũng có thể thiết kế phòng trọ 3 tầng có gác lửng để giúp phòng trở nên rộng rãi, tiết kiệm diện tích cho căn phòng. Việc thiết kế gác lửng vừa tăng không gian sử dụng, mang đến sự riêng tư thoải mái mà không tốn quá nhiều chi phí.
>> Xem thêm:
Thiết kế nhà trọ 3 tầng có gác lửng giúp tiết kiệm diện tích (Nguồn: Tạp chí decor)
Chủ nhà nên sử dụng màu sắc, kích thước đồng bộ, chẳng hạn như màu sắc tường nhà, nền gạch… để tạo nên sự hài hòa cân đối trong gian và tăng tính thẩm mỹ. Ngoài ra, cửa sổ với kích thước phù hợp giúp phòng trọ luôn tràn ngập ánh sáng.
Trọ có cửa sổ giúp phòng luôn tràn ngập ánh sáng
Như vậy, bài viết trên của Trọ mới đã tổng hợp những thông tin quan trọng về nhà trọ 3 tầng. Hy vọng qua bài viết này, chủ nhà trọ có thể nắm rõ chi phí khi xây trọ những như những mẫu trọ đẹp nhất để thu hút khách thuê trong thời gian tới.
>> Các bài viết liên quan:
Tags: chi phí xây phòng trọ 20m2, chi phí xây phòng trọ 16m2, chi phí xây phòng trọ 15m2, chi phí xây phòng trọ 12m2, chi phí xây nhà trọ 2 tầng 100m2, chi phí xây phòng trọ 40m2
