Quy định về phương án phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ

1. Có cần phương án phòng cháy chữa cháy nhà trọ không?

Việc tuân thủ các quy định về phương án phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho nhà trọ và nhà cho thuê dù để ở hay kinh doanh là điều bắt buộc. Điều này không chỉ giúp đảm bảo an toàn tính mạng cho người thuê mà còn bảo vệ tài sản của chủ nhà. Các quy định PCCC bao gồm lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy, thoát hiểm và duy trì các điều kiện an toàn khác theo quy chuẩn. Đặc biệt, cần có phương án phòng cháy chữa cháy nhà trọ rõ ràng để ứng phó khi xảy ra sự cố, giảm thiểu thiệt hại. Việc này đòi hỏi các chủ nhà phải nắm bắt các quy định cụ thể để tránh vi phạm và đảm bảo an toàn.

Việc các chủ nhà trọ có cần xin giấy phép PCCC hay không phụ thuộc vào quy mô và tính chất của công trình. Đối với các nhà trọ nhỏ lẻ hoặc nhà cho thuê với số lượng phòng ít, thông thường không cần phải xin giấy phép PCCC. Nhưng lưu ý, các chủ nhà vẫn phải tuân các phương án phòng cháy chữa cháy cơ bản. Điều này bao gồm việc trang bị bình chữa cháy, hệ thống thoát hiểm, và hướng dẫn cư dân về cách phòng tránh nguy cơ cháy nổ. Dù chủ nhà không cần xin giấy cấp phép, vẫn phải thực hiện các biện pháp cần thiết để đảm bảo an toàn cho người thuê và của cải của họ.

Với các công trình nhà trọ có quy mô lớn hơn, như nhà trọ nhiều tầng hoặc khu nhà trọ nhiều phòng, việc xin giấy phép PCCC là bắt buộc. Những chủ nhà thuộc diện này phải nộp hồ sơ thiết kế PCCC đến cơ quan có thẩm quyền để được thẩm duyệt và cấp phép. Lên nội dung các phương án phòng cháy chữa cháy phải đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn theo quy định Nhà Nước. Dựa vào đây, lực lượng chuyên trách sẽ kiểm soát chất lượng an toàn cháy nổ, giúp bảo vệ tính mạng con người và của cải của toàn bộ khu vực có khả năng ảnh hưởng.

>> Xem thêm: PCCC cho nhà trọ và những điều cần lưu ý

Tùy thuộc vào quy mô để có quy định PCCC khác nhau (Nguồn: Công an HN)

Khi kinh doanh, việc tuân thủ các phương án phòng cháy chữa cháy nhà trọ là điều chắc chắn phải làm. Đối với các công trình yêu cầu thẩm duyệt thiết kế PCCC, chủ nhà phải hoàn tất thủ tục này trước khi bắt đầu hoạt động kinh doanh cho thuê. Điều này không chỉ là nghĩa vụ riêng của chủ nhà mà còn là điều kiện đủ để đảm bảo hoạt động kinh doanh nhà trọ diễn ra an toàn và tuân thủ quy định. Để tránh vi phạm các quy định PCCC, chủ nhà cần chủ động tìm hiểu và thực hiện đầy đủ các thủ tục theo đúng quy định tại NĐ 136/2020/NĐ-CP.

Để thực hiện đúng các quy định về PCCC, các chủ nhà trọ có thể cần đến sự hỗ trợ từ các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp. Những đơn vị này sẽ cung cấp các quy định, hướng dẫn chi tiết về các quy trình xin giấy phép, thẩm duyệt các thiết kế và xây dựng phương án PCCC nhà trọ phù hợp. Nhờ đó, chủ nhà có thể nắm rõ cơ sở mình đang quản lý có cần xin giấy phép hay không, và biết cách chuẩn bị đầy đủ các điều kiện an toàn phòng chống cháy nổ. Đảm bảo tuân thủ quy định PCCC không chỉ bảo vệ tính mạng và tài sản mà còn giúp chủ nhà tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

2. Quy định về phương án PCCC cho nhà trọ

Theo NĐ 136/2020/NĐ-CP, các công trình như nhà trọ, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá và nhà chung cư cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC). Đối với những công trình có quy mô lớn từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m³ trở lên, việc kiểm tra và duyệt phương án phòng cháy chữa cháy nhà trọ và xin giấy phép chứng nhận đủ điều kiện là bắt buộc không có ngoại lệ. Điều này áp dụng cho các loại hình nhà ở, cơ sở kinh doanh lưu trú như nhà trọ, nhà khách, và nhà nghỉ. Các chủ sở hữu cần chú ý thực hiện đúng các quy định để đảm bảo an toàn cho cư dân và tuân thủ pháp luật.

>> Xem thêm: Kiểm tra ngay các thiết bị sưởi ấm, sinh nhiệt để phòng tránh cháy nổ

Nội quy về tiêu lệnh chữa cháy tại các phòng trọ (Nguồn: Công ty than Thống Nhất)

3. Những ai phải phải nộp mẫu phương án PCCC nhà trọ?

Đối với các cơ sở lưu trú như nhà khách, nhà trọ hoặc cơ sở lưu trú khác được thành lập theo Luật Du lịch, nếu công trình có từ 7 tầng trở lên hoặc khối tích từ 5.000m³ trở lên cũng bắt buộc phải thực hiện thẩm duyệt thiết kế và xin giấy phép PCCC. Điều này đảm bảo rằng hệ thống phòng cháy và chữa cháy của công trình đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn cần thiết để bảo vệ tính mạng và tài sản của người thuê. Những cơ sở này cần tuân thủ nghiêm các biện pháp an toàn và xây dựng phương án PCCC cụ thể nhằm giảm thiểu nguy cơ cháy nổ.

Theo phần phụ lục (Mục III) của NĐ 136/2020/NĐ-CP, một số loại hình nhà trọ và nhà cho thuê có quy mô nhỏ có thể không bắt buộc phải xin giấy phép PCCC, nhưng phải đảm bảo đầy đủ các yêu cầu về các phương án phòng cháy chữa cháy. Cụ thể, nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 2.500m³ đến 5.000m³ không cần giấy phép nhưng phải tuân thủ các điều kiện an toàn PCCC. Điều này cũng áp dụng cho nhà trọ và các cơ sở lưu trú có quy mô nhỏ hơn, tuy nhiên vẫn đòi hỏi có đủ biện pháp phòng chống cháy nổ tối thiểu để bảo vệ người & của.

Dù không phải xin giấy phép PCCC, các nhà trọ và cơ sở cho thuê quy mô nhỏ vẫn cần thực hiện một loạt phương án phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ an toàn để phòng chống cháy nổ. Các yêu cầu bao gồm: bố trí hệ thống điện và bếp an toàn, biển báo và nội quy về PCCC, cùng với việc thiết lập sơ đồ thoát hiểm rõ ràng. Chủ nhà cần chú ý đến việc duy trì các điều kiện an toàn như hệ thống điện và thiết bị chống sét, đảm bảo giao thông và cấp nước phục vụ chữa cháy hiệu quả. Bên cạnh đó, lực lượng PCCC cơ sở phải được đào tạo và kết hợp ứng phó khi xảy ra sự cố.

Việc gửi lên cơ quan thẩm duyệt thiết kế và xin giấy phép PCCC là việc làm bắt buộc đối với các nhà trọ, nhà cho thuê có quy mô lớn theo quy định. Đảm bảo an toàn cháy nổ không chỉ giúp bảo vệ tính mạng của cải, mà còn giúp chủ nhà tránh được các rủi ro liên quan đến pháp luật tiềm ẩn khi xảy ra hỏa hoạn. Chủ nhà trọ cần nắm rõ các quy định để thực hiện đúng trách nhiệm và bảo vệ an toàn cho khu vực mình làm chủ.

Hướng dẫn đảm bảo an toàn PCCC nhà trọ (Nguồn: Ban Dân tộc)

4. Mức xử phạt vi phạm PCCC nhà trọ

Các hành vi vi phạm liên quan đến an toàn phòng cháy chữa cháy tại nhà trọ sẽ bị xử lý nghiêm khắc tùy theo mức độ thiệt hại thực tế, như được quy định tại điều số 51 NĐ 144/2021/NĐ-CP. Những vi phạm này gây ra hậu quả nghiêm trọng không chỉ về tài sản mà còn nguy hại đến con người. Việc hiểu rõ các mức phạt và trách nhiệm pháp lý là cần thiết để ngăn ngừa và xử lý kịp thời các rủi ro về cháy nổ.

Đối với những trường hợp vi phạm mẫu phương án phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ dẫn gây hậu quả thiệt hại tài sản < 20.000.000 VNĐ, người vi phạm có thể bị nhắc nhở hoặc phạt tiền khoảng từ 100.000 đồng đến 300.000 VNĐ. Đây là mức phạt nhẹ nhằm cảnh báo những hành vi thiếu sót trong việc tuân thủ quy định về các phương án phòng cháy chữa cháy. Tuy nhiên, dù thiệt hại không quá nhiều, người vi phạm vẫn cần chịu trách nhiệm tuyệt đối về an toàn cho công trình và cư dân, đồng thời khắc phục hậu quả nhanh chóng.

Trong trường hợp vi phạm gây ra thiệt hại tài sản từ 20.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng, người vi phạm có thể bị phạt từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng. Đây là mức phạt ở tầm thấp, nhưng vẫn phản ánh mức độ nghiêm trọng hơn so với các vi phạm nhỏ lẻ. Người vi phạm cần thực hiện các biện pháp khắc phục và nâng cao ý thức tuân thủ PCCC để tránh tái phạm.

Nếu hành vi vi phạm gây thiệt hại từ 50.000.000 đồng đến dưới 100.000.000 đồng, mức phạt tiền sẽ tăng lên từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng. Các chủ nhà trọ hoặc cơ sở kinh doanh cần đặc biệt lưu ý về việc bảo đảm hệ thống PCCC hoạt động hiệu quả, vì những thiệt hại ở mức này bắt đầu tạo ra gánh nặng tài chính đáng kể, đồng thời làm giảm uy tín của cơ sở cho thuê.

Trong các tình huống vi phạm nghiêm trọng hơn, khi hành vi vi phạm PCCC gây ra thương tích hoặc tổn hại cho sức khỏe người dân, mức phạt có thể từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng. Chưa hết, người vi phạm còn phải chi trả toàn bộ chi phí điều trị cho nạn nhân bị thương. Đây là mức phạt nghiêm trọng, cho thấy sự ảnh hưởng không chỉ đến tài sản mà còn đến sức khỏe con người, đồng thời yêu cầu người vi phạm bồi thường thiệt hại toàn diện.

Vi phạm an toàn PCCC tại nhà trọ sẽ bị xử lý tùy theo mức độ thiệt hại thực tế (Nguồn: VNPT iAlert)

Trong trường hợp hành vi vi phạm PCCC dẫn đến thiệt hại nặng nề về người và tài sản, chủ nhà trọ hoặc cơ sở kinh doanh có thể bị quy về tội "vi phạm những quy định nghiệm trọng về phòng cháy, chữa cháy". Mức độ khởi tố phụ thuộc vào thiệt hại gây ra, bao gồm cả thương tích và tử vong. Đây là biện pháp xử lý nghiêm khắc nhất nhằm răn đe và ngăn chặn những vi phạm PCCC nguy hiểm, yêu cầu các cá nhân và tổ chức phải hết sức cảnh giác trong việc đảm bảo an toàn cháy nổ.

Nói tóm lại, các vi phạm liên quan đến an toàn PCCC sẽ bị xử lý theo từng mức độ đã được quy định, từ cảnh cáo, phạt hành chính nặng hơn là khởi tố hình sự. Chủ các cơ sở kinh doanh, nhà trọ cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về phương án phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ để bảo vệ tài sản và tính mạng người dân, đồng thời tránh các hậu quả pháp lý không đáng có.

>> Các bài viết liên quan:

• Mẫu nội quy phòng trọ đầy đủ và chi tiết nhất 2024

• Thủ tục làm giấy phép kinh doanh phòng trọ

• Bao nhiêu phòng trọ thì phải đăng ký kinh doanh