Chung cư mini là gì? Có nên thuê căn hộ chung cư mini?

1. Chung cư mini là gì?

Khái niệm chung cư mini hiện nay vẫn chưa có một định nghĩa hay khái niệm thống nhất trong các văn bản pháp lý. Một số người có quan điểm rằng chung cư mini là một loại nhà ở riêng lẻ, trong khi một số khác lại cho rằng đây là một dạng biến thể của chung cư thông thường. Việc tranh cãi về định nghĩa này không chỉ dừng lại ở góc nhìn của những người sử dụng mà còn thể hiện qua các văn bản pháp lý.

Thực tế, các Quy định hiện hành vẫn chưa xác định rõ ràng, cụ thể và minh bạch về khái niệm này. Thế nhưng, khái niệm chung cư mini đã lần đầu được nhắc đến trong phụ lục A của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng. Theo quy chuẩn này, chung cư mini được xếp vào nhóm các loại nhà chung cư bao gồm chung cư cao tầng, chung cư nhiều tầng, chung cư thấp tầng và chung cư hỗn hợp. UBND HN cũng đã ban hành QĐ 24/2014/QĐ-UBND, trong đó quy định chi tiết về loại hình nhà ở này.

Theo quy định tại Điều 22 của QĐ, chung cư mini là nhà ở được xây dựng bởi hộ gia đình hoặc cá nhân, có hai tầng, mỗi tầng có ít nhất hai căn hộ và các căn hộ này được thiết kế theo mô hình khép kín, tức là mỗi căn hộ phải có phòng riêng, khu vực nhà bếp, NVS và phòng tắm riêng. Diện tích tối thiểu của mỗi căn hộ là 30m² và phải tuân thủ đầy đủ các quy định về chung cư theo Luật Nhà ở hiện hành.

Tuy nhiên, với việc Luật Nhà ở 2023 được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, khái niệm về chung cư mini không còn được đề cập một cách chi tiết. Quy chuẩn QCVN 03:2012/BXD cũng đã bị bãi bỏ, đồng thời Quyết định 24/2014/QĐ-UBND của Hà Nội cũng không còn hiệu lực pháp lý.

Thay vào đó, tại khoản 1 Điều 57 của Luật Nhà ở 2023, quy định rằng cá nhân có quyền sử dụng đất ở có thể xây dựng nhà ở với điều kiện tuân thủ các quy định về xây dựng và các quy định liên quan khác. Những công trình này có thể được phân loại, chia thành các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Hiểu một cách rõ ràng, các quy định tại Điều 57 nhấn mạnh rằng cá nhân có quyền xây dựng nhà ở từ hai tầng trở lên, trong đó mỗi tầng có thiết kế căn hộ dùng để bán hoặc cho thuê mua hoặc kết hợp cả hai mục đích.

Nguồn: Batdongsan

Mặc dù hiện nay không có một định nghĩa chính thức về chung cư mini trong các văn bản Pháp luật hiện hành nhưng nhìn từ góc độ kết cấu và mục đích sử dụng, chung cư mini có thể được hiểu là những tòa nhà có tối thiểu hai tầng, trong đó mỗi tầng được thiết kế để bán hoặc cho thuê căn hộ. Diện tích của chung cư mini thường nhỏ hơn so với các chung cư tiêu chuẩn và được xây dựng theo mô hình khép kín, đáp ứng những tiêu chuẩn cơ bản về nhà ở theo quy định của pháp luật.

>> Xem thêm: Phòng trọ khép kín là gì? Những lưu ý khi thuê phòng trọ khép kín

2. Ưu và nhược điểm của chung cư mini

2.1 Ưu điểm của chung cư mini

Giá rẻ hơn so với chung cư khác: Một trong những ưu điểm nổi bật của chung cư mini là giá bán hoặc giá thuê rẻ hơn so với các loại chung cư khác. Ưu điểm vượt trội này đặc biệt phù hợp với những người có thu nhập trung bình hoặc thấp, sinh viên và người lao động, giúp họ có thêm cơ hội để sở hữu hoặc thuê nhà ở tại các khu vực nội thành mà không phải lo lắng quá nhiều về giá cả.

Vị trí thuận tiện: Chung cư mini thường được xây dựng tại các khu vực nội thành hoặc gần trung tâm thành phố. Điều này giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc, học tập, cũng như các tiện ích như chợ, siêu thị, bệnh viện. Việc sở hữu hoặc thuê một căn hộ chung cư mini ở vị trí trung tâm không chỉ giúp tiết kiệm thời gian di chuyển mà còn mang lại nhiều tiện ích đáng kể.

Bảo đảm an toàn: Các chung cư mini đa phần sẽ được lắp đặt hệ thống an ninh hiệu quả, bao gồm đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp và hệ thống camera giám sát toàn diện. Nhờ ưu điểm này, đã giúp cư dân cảm thấy an tâm hơn khi sống tại đây, đặc biệt là trong bối cảnh an ninh đô thị ngày càng trở thành mối quan tâm lớn.

Sự phong phú về diện tích căn hộ: Các căn hộ chung cư mini thường có diện tích từ 25m² đến 50m², tạo điều kiện thuận lợi cho người mua hoặc thuê trong việc lựa chọn không gian sống phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân. Với sự đa dạng này, người dân có thể dễ dàng tìm được căn hộ đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt mà vẫn trong khả năng tài chính.

>> Xem thêm: Sinh viên nên ở trọ hay chung cư thì tốt hơn?

Nguồn: Rever

2.2 Hạn chế của chung cư mini

Chủ đầu tư nhỏ lẻ: Một điểm yếu của chung cư mini là việc nhiều tòa nhà được xây dựng bởi các cá nhân hoặc hộ gia đình. Điều này dẫn đến việc không phải tất cả các dự án đều được thực hiện bởi các chủ đầu tư chuyên nghiệp, làm tăng nguy cơ về chất lượng công trình và uy tín của người bán hoặc cho thuê. Điều này cũng có thể gây ra khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý, chẳng hạn như việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho từng căn hộ.

Chất lượng cơ sở hạ tầng: Do nhiều chung cư mini được xây dựng bởi các cá nhân hoặc hộ gia đình nhỏ lẻ, không phải tất cả các tòa nhà đều được xây dựng với tiêu chuẩn cao. Điều này có thể dẫn đến tình trạng cơ sở hạ tầng bị xuống cấp nhanh chóng, từ đó tạo ra nguy cơ tiềm ẩn cho cư dân sống trong khu vực. Hơn nữa, việc quản lý và bảo trì tòa nhà không được chuyên nghiệp hóa có thể khiến cho chất lượng sinh hoạt của cư dân giảm sút theo thời gian.

Nguy cơ về an toàn phòng cháy chữa cháy: Một trong những nhược điểm đáng kể của chung cư mini là rủi ro liên quan đến an toàn cháy nổ. Do diện tích xây dựng nhỏ và kết cấu hạn chế, chung cư mini thường không có đủ lối thoát hiểm hoặc hệ thống phòng cháy chữa cháy không đạt tiêu chuẩn. Trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn, việc di chuyển ra ngoài của cư dân sẽ gặp khó khăn, gây nguy hiểm đến tính mạng và tài sản.

>> Xem thêm:

• Quy định về phương án phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ
• PCCC cho nhà trọ và những điều cần lưu ý

Nguồn: Báo Lao động 

3. Có nên thuê chung cư mini không?

Câu hỏi có nên thuê chung cư mini hay không hoàn toàn dựa vào nhu cầu, khả năng tài chính và các yêu cầu sinh hoạt của mỗi người. Giá thuê của các căn hộ chung cư mini hiện nay dao động từ 2 đến 5 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào vị trí và diện tích của căn hộ.

Chung cư mini thường có không gian sống yên tĩnh và thoải mái do số lượng cư dân không quá đông, thích hợp cho những người muốn sống gần trung tâm thành phố mà không cần diện tích quá lớn. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ số lượng người sẽ sống cùng bạn. Nếu bạn sống một mình hoặc chỉ có từ 1 đến 2 người, chung cư mini có thể là sự lựa chọn thích hợp. Nhưng nếu số lượng người sống cùng vượt quá 3, việc tìm một căn hộ lớn hơn với ít nhất hai phòng ngủ sẽ giúp đảm bảo không gian sinh hoạt được thoải mái hơn.

Ngoài ra, cũng cần lưu ý rằng giá điện, nước và các chi phí dịch vụ tại chung cư mini có thể khá cao so với các loại nhà trọ truyền thống. Điều này có thể tạo ra sự lo ngại cho một số người, đặc biệt khi xem xét các chi phí dịch vụ phát sinh.

>> Xem thêm:

• Giá nước kinh doanh nhà trọ theo quy định mới nhất 2024
• Cách tính tiền điện phòng trọ, nhà trọ mới nhất 2024

Nguồn: CafeBiz

4. Một số điều cần chú ý khi thuê chung cư mini

Trước khi quyết định thuê chung cư mini, bạn cần xem xét một số yếu tố quan trọng để đảm bảo cuộc sống thoải mái và tránh những rắc rối không mong muốn:

Vị trí: Vị trí của căn hộ vẫn là yếu tố quan trọng nhất cần cân nhắc. Bạn nên chọn các căn hộ gần nơi làm việc, học tập, và các tiện ích như chợ, siêu thị, bệnh viện, ngân hàng,… để thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày.

Kiểm tra chất lượng căn hộ: Trước khi ký hợp đồng, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng của căn hộ, bao gồm hệ thống điện nước, khả năng cách âm và các thiết bị nội thất (nếu có). Điều này giúp tránh các rắc rối phát sinh trong quá trình sinh sống, đặc biệt là những hỏng hóc nhỏ nhưng có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.

An ninh: Bạn cần quan tâm đến vấn đề an ninh của tòa nhà. Chung cư mini có hệ thống bảo vệ và giám sát tốt sẽ giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn trong suốt thời gian thuê nhà. Nên chọn các căn hộ có bảo vệ 24/7 và hệ thống camera giám sát đầy đủ để đảm bảo an toàn.

Bằng cách cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên, bạn sẽ có thể đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu cá nhân khi lựa chọn thuê chung cư mini.

>> Các bài viết liên quan:

• Sleep box là gì? Những đặc điểm của phòng trọ sleep box

• Căn hộ dịch vụ là gì? Ưu điểm của căn hộ dịch vụ cho thuê

• Nhà trọ mini là gì? Những lợi ích khi thuê phòng trọ mini