Căn hộ là gì, chung cư là gì? Căn hộ và chung cư khác nhau như thế nào?
Hiện nay, việc phân loại chung cư và căn hộ khác nhau một cách rõ ràng và chi tiết vẫn còn khá mới mẻ đối với nhiều người. Vậy căn hộ và chung cư khác nhau như thế nào? Tiêu chí để phân loại hai loại hình này là gì? Trong bài viết này, Trọ mới sẽ chia sẻ một số thông tin về căn hộ chung cư, giúp bạn dễ dàng phân biệt và chọn lựa một không gian sống phù hợp nhất với nhu cầu của mình.
1. Căn hộ là gì, chung cư là gì?
Căn hộ và chung cư thường được sử dụng để chỉ nơi an cư trong các tòa nhà cao tầng nhưng thực tế, hai khái niệm này lại có những điểm khác biệt quan trọng. Căn hộ là một tổ hợp bất động sản được chia thành các khu vực riêng lẻ để bán hoặc sở hữu. Gia chủ không chỉ có toàn quyền sử dụng không gian bên trong căn nhà mà còn được hưởng lợi ích từ các khu vực chung như hành lang, lối đi, cầu thang máy hay các tiện ích công cộng khác, tất cả đều thuộc quyền kiểm soát của ban quản lý. Căn hộ thường có cấu trúc cơ bản bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình và mỗi căn hộ là một đơn vị độc lập, có thể dễ dàng mua bán hoặc chuyển nhượng.
Trong khi đó, chung cư lại là khái niệm rộng hơn, chỉ những khu nhà ở có từ hai tầng trở lên với nhiều căn hộ bên trong. Điểm đặc biệt của chung cư là các hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích như lối đi, cầu thang và khu vực sinh hoạt chung đều được thiết kế để phục vụ toàn bộ cư dân. Thường thì các tòa chung cư thuộc quyền sở hữu của một đơn vị quản lý duy nhất, chẳng hạn công ty bất động sản hoặc quản lý tài sản, và chủ yếu được sử dụng cho mục đích cho thuê.
Nhìn chung, nếu căn hộ nhấn mạnh đến quyền sở hữu và sự độc lập của gia chủ thì chung cư lại tập trung vào hình thức quản lý tập trung và sử dụng chung các tiện ích. Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa hai loại hình này sẽ giúp bạn chọn được nơi ở phù hợp với nhu cầu và đảm bảo quyền lợi khi sinh sống.
>> Có thể bạn quan tâm:
Căn hộ thường có phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh (Nguồn: Nội thất Dodofu)
2. Tiêu chí phân loại căn hộ và chung cư
Căn hộ và chung cư khác nhau như thế nào? Việc phân loại chung cư tại Việt Nam được quy định tại Điều 5, Thông tư 31/2016/TT-BXD, dựa trên 4 nhóm tiêu chuẩn quan trọng:
-
Tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc: Đánh giá thiết kế, bố cục và quy hoạch tổng thể của tòa nhà.
-
Tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật: Bao gồm chất lượng thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước và các thiết bị hiện đại khác.
-
Tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội: Kiểm tra các tiện ích như siêu thị, nhà trẻ, công viên và các dịch vụ quản lý chung cư.
-
Tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành: Đánh giá mức độ chuyên nghiệp của đơn vị quản lý và chất lượng duy trì lâu dài của tòa nhà.
Dựa trên những tiêu chuẩn này, nhà nước phân loại chung cư thành 3 hạng:
-
Hạng A: Chung cư cao cấp với vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng, tiện ích vượt trội và hệ thống quản lý chuyên nghiệp.
-
Hạng B: Chung cư tầm trung với đầy đủ tiện nghi cơ bản và vị trí thuận lợi.
-
Hạng C: Chung cư phổ thông, đáp ứng nhu cầu nhà ở với mức chi phí hợp lý.
Khi chọn mua hoặc thuê căn hộ, ngoài các yếu tố như giá cả, vị trí, tiện ích, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ về hạng chung cư dựa trên tiêu chuẩn này. Điều này không chỉ giúp bạn tối ưu hóa khoản đầu tư mà còn đảm bảo quyền lợi, mang lại sự hài lòng và chất lượng sống tương xứng với số tiền bỏ ra.
Lựa chọn chung cư dựa trên các tiêu chuẩn cơ bản (Nguồn: AHACO)
3. Căn hộ và chung cư khác nhau như thế nào?
Căn hộ và chung cư đều là những lựa chọn nhà ở phổ biến nhưng lại có sự khác biệt rõ ràng về quy mô, quyền sở hữu, thiết kế và giá trị tài sản.
Về quy mô và diện tích, căn hộ được thiết kế hoành tráng, tích hợp nhiều tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, bể bơi, phòng gym, nhà trẻ, phòng khám và nhà hàng, mang đến cuộc sống chuẩn thời thượng. Ngược lại, chung cư thường có diện tích nhỏ hơn và chủ yếu đáp ứng nhu cầu ở cơ bản với ít tiện ích đi kèm, thậm chí đôi khi chỉ có bãi gửi xe tại tầng trệt.
Xét về quyền sở hữu, mỗi căn hộ đều được cấp sổ chứng nhận quyền sở hữu riêng, mang lại quyền lợi độc lập cho gia chủ. Trong khi đó, chung cư thường chỉ có một chủ sở hữu duy nhất và những người sinh sống bên trong chỉ có quyền sử dụng không gian mà không sở hữu tài sản.
Về thiết kế, căn hộ được xây dựng với sự tinh tế và linh hoạt, cho phép gia chủ tùy chỉnh theo ý thích, từ số lượng phòng ngủ, nhà vệ sinh đến các không gian chức năng như phòng gym hay phòng làm việc. Trái lại, chung cư bị giới hạn trong khả năng thay đổi kết cấu, với không gian cơ bản gồm phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh.
4. Các loại hình căn hộ phổ biến
-
Căn hộ thông thường: Căn hộ thông thường có thiết kế đơn giản, phù hợp với những người yêu thích lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Cấu trúc căn hộ thường gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh.
-
Căn hộ studio: Căn hộ studio được thiết kế dành cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân với không gian mở không vách ngăn nhưng đầy đủ công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và khu vực nhà vệ sinh riêng biệt.
-
Căn hộ Officetel: Officetel là căn hộ đa năng, vừa có thể làm nhà ở, khách sạn hay văn phòng, với diện tích từ 20m² đến 50m². Căn hộ này đầy đủ tiện nghi, gồm phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
-
Shophouse: Căn hộ shophouse là sự kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường nằm ở tầng trệt các dự án nhà phố thương mại. Với diện tích lớn và số lượng hạn chế, shophouse có giá cao hơn các căn hộ thông thường.
-
Căn hộ Duplex: Duplex là căn hộ thông tầng, thường từ 2 tầng trở lên, nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà. Căn hộ có cầu thang bên trong và thiết kế kính ở mặt ngoài để tối đa góc nhìn. Với thiết kế độc đáo, Duplex có giá cao hơn các căn hộ thông thường.
-
Căn hộ Penthouse: Penthouse là căn hộ nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà, có ít nhất 2 tầng và tường bao quanh, nhưng không chiếm toàn bộ phần mái. Căn hộ này không nhất thiết phải là thông tầng.
-
Căn hộ Sky villa: Sky Villa kết hợp thiết kế biệt thự và căn hộ hạng sang, mang đến không gian sống rộng rãi, tiện nghi như biệt thự nghỉ dưỡng trên không. Căn hộ thường có bể bơi ngoài trời, sân vườn và cây xanh, với mức giá cao hơn các loại chung cư thông thường.
>> Có thể bạn quan tâm:
Căn hộ studio với thiết kế đầy đủ công năng (Nguồn: Kinh Bắc Land)
5. Các loại hình chung cư phổ biến
-
Chung cư cao cấp - hạng A: Chung cư hạng A phải đáp ứng các tiêu chí về quy hoạch - kiến trúc, hệ thống thiết bị kỹ thuật, dịch vụ và hạ tầng xã hội, cùng chất lượng và quản lý vận hành.
-
Chung cư trung cấp - hạng B: Chung cư trung cấp hạng B được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí chính: quy hoạch - kiến trúc, hệ thống và thiết bị kỹ thuật, hạ tầng xã hội, và chất lượng dịch vụ quản lý vận hành.
-
Chung cư bình dân- hạng C: Chung cư bình dân hạng C là loại hình nhà ở đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 02, Điều 03 của Thông tư số 31/2016/TT-BXD.
Trên đây là những thông tin giúp bạn hiểu rõ căn hộ và chung cư khác nhau như thế nào. Việc phân biệt hai khái niệm này là tương đối và mang tính tham khảo. Chúc bạn tìm được căn hộ chung cư phù hợp để an cư, lạc nghiệp lâu dài.
>> Các bài viết liên quan:
